日本购房有什么风险？

选择日本房产投资，如果成功，会有稳定的房租收入，但在这其中，风险也不会为零。日本购房有什么风险？

空室无法填补。

原本以为马上就能找到租客而投资了房产，却在购买后空室了很长时间。

如果是在还没购买房产之前，先不要着急购买房产；如果是已经购买了房产并出现空室的情况，也不要着急下定论，先与周边相同规格的租赁房产比较看看。例如是否存在租金设定过高，地段有明显缺点等各种各样的原因。在决定投资房产之前，要仔细调查房产是否具备容易招租的优势，而不是看着不错就直接下手。

房租比预想低。

一般来说，租赁房产的房租在新建状态下是最高的，之后随着时间的推移，可能会逐渐减少。在续签租房合同时，也可能会遇到租客要求降低房租的情况。

有必要在购房前确定好房产的亮点，独特的优势可以弱化房龄，仍可以吸引租客纷至沓来。比如说房产所处的地段好，或者配备了最新的居住设备等等，又或者在适当的时候对房产进行修整，以获得理想的房租收入。

租客拖欠房租。

这种情况和空室一样，房租收入也会中断。如果租客没有支付能力，也没有支付的意愿，那么就需要按法律法规行事，解决问题（可参考：拖欠房租应对办法）。

为了避免在投资日本房产后，发生租客拖欠房租这样的事情，在签订租房合同的时候，利用房租担保公司，或者有连带保证人是非常明智的选择。

电梯的维护成本很高。

在日本房产投资中，购买有电梯的公寓时，维护费用和修缮费用可能会增加，因此需要特别注意一下这方面。

如果房产本身和居住设备等，比想象得还要陈旧一些，即使购买房产时很优惠，后期也可能会需要花费较多的修缮费用，那么好不容易便宜买到房产，实际上是得不偿失，从而得不到预期的收益。

周边环境发生变化。

如果是在特定的大学、企业、医院等支撑出租需求的区域进行房产投资，这种大规模的公共设施也有可能会出现转移或撤出的情况。这样一来，租赁房产的经营环境就会受到很大的影响。在最初选择日本房产投资的区域时，一定要用中长期的眼光来考量。