日本的住宅会折旧吗?

2022-11-27 520人浏览
根据日本房产的建筑结构不同,折旧率不同。木造的耐用年数为22年,折旧率0.046;铁骨造的耐用年数为27-34年,折旧率0.038-0.03,钢筋混凝土的耐用年数为47年,折旧率0.022。

日本的住宅会折旧。中国折旧率一般用于计算房子的使用年数,而日本的房产折旧率通常在计算每年房产折旧费时使用,根据房产的建筑结构不同,折旧率不同。房产折旧费为国家征收所得税时的减免项目之一,可以从房产年收入中扣除,减少房产持有人的所得税金额。房产折旧费可以减免税金的年数根据建筑结构不同而不同,日本称为耐用年数。日本建筑没有强制拆除的年限,耐用年数仅为折旧费节税的适用年数。以下为具体分析:

一、折旧资产

在日本,木造公寓、钢筋水泥公寓等建筑物,停车场铺设的场地、门墙等构建物,都被称为“折旧资产”。

折旧资产每年逐渐变旧,价值逐渐减少,所以减少部分可以作为“折旧费”充当房产的支出,来达到减少所得税的目的。

折旧资产的种类和结构决定了税务上的使用年限和折旧率。

二、法定耐用年限和折旧率

三、折旧费的计算

折旧费是根据所取得的价格与使用年限相对应的折旧率来计算的。

以下举例,分别计算1亿日元的木结构和钢筋水泥造的出租用建筑的折旧费。

【例1】

1亿日元,木造的租赁用物件的折旧费
1亿日元×折旧率0.046=460万日元

【例2】

1亿日元,钢筋水泥造的租赁用物件的折旧费
1亿日元×折旧率0.022=220万日元

即每年可有220万日元的折旧费作为房产支出,持续房子新建后的47年。

在本例中,即使是相同的1亿日元的建筑物,使用寿命较短的木造的建筑每年可以比钢筋水泥造的物件,多做出240万日元的折旧费。但总共可做税金抵扣的折旧年数较短。那么在22年后,仍然可以做折旧费抵扣的钢筋水泥造物业也就更有价值了。

综上所述,即使是价格相同的建筑物,因结构不同,折旧率不同,对应折旧年限也不同,因此每年的折旧费用也会有所差异。

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