在日本工作多久可以贷款买房？

在日本，并没有“工作多少年就一定能贷款买房”的说法。金融机构贷款主要审查下面的两方面。

一、房产的收益性方面（物件的担保价值）。

房产收益性中最重要的是“租金”和“空置风险”。金融机构对房屋设定抵押权时，抵押权也是判断房屋担保价值的要素。左右租金和空置风险的是“地段”、“房龄”和“建筑物状态”。一般来说，如果地段位于人气区域，建筑年限较新，且建筑状态良好，就可以判断收益较高。此外，关于房屋的收益性，也会考虑到将来的变化来判断。

二、贷款人的属性。

除了房屋的收益性之外，以下个人属性也是审查对象。包括职业、工作地点，年薪，持有的金融资产（存款、有价证券、不动产等），过去的房产投资经验和业绩。

首先，职业、工作地点表示收入的稳定性，比起个体营业、自由职业者，公司职员、公务员更有利。如果是公司职员、公务员，会对工作单位的属性和工作年限进行考察。

其次，年收入、持有的金融资产表示的是，在无法获得充分租金收入的情况下，是否有自力偿还的能力。

另外，过去的房产投资经验和业绩可以显示房产投资成功的可能性，是加分要素。