日本整栋和单间公寓哪个好？

刚开始在日本进行房产投资时，很多人都认为“首先从单间开始”才是合适的。主要是因为单间公寓并不用太过操心管理和修缮，所需维持费用和人力也相对较少，与整栋公寓相比确实难度要低，可以称之为不动产投资的“教材”。有一定经验之后，就可以投资“进阶版”的整栋了。

整栋的优点

1. 经费分散更划算

投资一栋时，可以分散投资所需的费用。因为是多户数的经费计价，所以可以批量操作，而且后期维持和管理的效率更好。

2. 资产价值更有效

投资一栋后，等于直接拥有了这栋所在的土地。如果是位置好的土地，更是充分体现了资产价值高的特点。更何况，目前很多新建的一栋，都采用了最新的耐震和建材，先进且保值。

整栋的缺点

1. 初期投资金额大

投资一栋时，初期的投资金额会比较大。如果有能力贷款，当然是非常好的选择，既解决了初期资金投入大的问题，又可以租养贷，利益最大化。

2. 灾害风险独立担

投资一栋后，要自己承担的地震等灾害风险。如果选择加入必要的保险，或购买符合“新耐震”标准的建筑，也就可以最大程度的解决这个问题。其实，单纯从面临灾害风险这方面说，单间公寓也是一样的。

单间的优点

1. 初期投资金额小

投资单间时，主要是为了出租。以日本人的居住特点出发，当然是以投资小户型为主，初期投资金额自然不会很高。

2. 后期维护较省心

投资单间后，一般由物业管理组合统一维护，投资者比较省心，不需要自己考虑后期的修缮和卫生问题。

单间的缺点

1. 贷款可能性较低

投资单间时，考虑到日本人的居住特点是以小户型为主，整体金额不会很大，一是贷款经费不划算，二是银行批准率较低。

2. 维护费降低收益

投资单间后，会由所属的物业管理组合统一维护，自然要持续支付管理费和修缮费，这部分固定支出会直接降低出租收益。