日本整栋和单间公寓哪个好?

2023-06-28 223人浏览
整栋,是指整栋公寓或高级公寓。因为在一栋里有若干房间(户数),所以投资后可以获得较多的房租收益。单间,是指整栋公寓或高级公寓中的一间(户)。如果用来自住,选择这类住宅的很多;如果是用来投资,虽然收益有限,但位置好的就会比较稳定。各有特点,没办法说哪种更好,需要按个人需求而定。

刚开始在日本进行房产投资时,很多人都认为“首先从单间开始”才是合适的。主要是因为单间公寓并不用太过操心管理和修缮,所需维持费用和人力也相对较少,与整栋公寓相比确实难度要低,可以称之为不动产投资的“教材”。有一定经验之后,就可以投资“进阶版”的整栋了。

整栋的优点

1. 经费分散更划算

投资一栋时,可以分散投资所需的费用。因为是多户数的经费计价,所以可以批量操作,而且后期维持和管理的效率更好。

2. 资产价值更有效

投资一栋后,等于直接拥有了这栋所在的土地。如果是位置好的土地,更是充分体现了资产价值高的特点。更何况,目前很多新建的一栋,都采用了最新的耐震和建材,先进且保值。

整栋的缺点

1. 初期投资金额大

投资一栋时,初期的投资金额会比较大。如果有能力贷款,当然是非常好的选择,既解决了初期资金投入大的问题,又可以租养贷,利益最大化。

2. 灾害风险独立担

投资一栋后,要自己承担的地震等灾害风险。如果选择加入必要的保险,或购买符合“新耐震”标准的建筑,也就可以最大程度的解决这个问题。其实,单纯从面临灾害风险这方面说,单间公寓也是一样的。

单间的优点

1. 初期投资金额小

投资单间时,主要是为了出租。以日本人的居住特点出发,当然是以投资小户型为主,初期投资金额自然不会很高。

2. 后期维护较省心

投资单间后,一般由物业管理组合统一维护,投资者比较省心,不需要自己考虑后期的修缮和卫生问题。

单间的缺点

1. 贷款可能性较低

投资单间时,考虑到日本人的居住特点是以小户型为主,整体金额不会很大,一是贷款经费不划算,二是银行批准率较低。

2. 维护费降低收益

投资单间后,会由所属的物业管理组合统一维护,自然要持续支付管理费和修缮费,这部分固定支出会直接降低出租收益。

日本整栋和单间公寓哪个好?
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