中国人到日本买房有优惠吗?

2023-07-31 447人浏览
中国人到日本买房是没有什么优惠制度的。实际上,外国人在日本买房已经不设限,这在世界上国家中并不常见。想要在日本买房,流程和条件都和日本本国人一样,只要提供简单的身份证等文件即可。

中国人到日本买房通常是没有优惠制度的。本身来看,日本买房已经未对外国人设限,条件和流程都和日本本国人一样,这在国际上并不常见。

中国人到日本买房的流程

了解信息,制定规划。根据自有资金和个人属性(年收入、工作地点等)的不同,可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金,是否需要从金融机构贷款等,都需要有个适合自己的规划。

找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站,投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性,自己满意的房屋并不一定还在售,需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求,第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何,都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房,也可以委托代理公司,通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书,包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后,如果找到了合适的房源,就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。

接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大,希望利用贷款的方式购买房产,就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人,想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房,常见采用在日本注册公司,以日本公司的名义,一般可以顺利申请到贷款。

签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后,卖方和买方达成协议,签订买卖合同(所有权转移)。如果购买的是出租中的房产,押金的结算、日租的结算是否正确等,都要确认清楚。

选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况,需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况,也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况,也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

进行结算和移交。所谓结算,是指进行支付并完成交易,即买方向卖方支付买卖价款。之后,交付房产(卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方),房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后,两周左右可以收到房产证。如果付款顺利,从签订买卖合同到拿到房产证,最快的可以在一个月左右完成。

中国人到日本买房的所需材料

在确定要购入房产时,投资者要先提出购买申请,这时候先提交购房意向书。

在准备正式签订房产买卖契约时,投资者需要准备身份证明(身份证、护照等)、公证书(包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息的公证)、委托书(适用于委托代理人购房的情况)。

在结算和交房时,同样需要投资者的身份证明(身份证、护照等)、印章公证书,这些材料与之前相同,则不需要重复准备。

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