如何看待日本房产投资？

日本房产投资是有效的通货膨胀对策。理由有三。

第一，随着物价上涨，可以期待“房租上涨”。

物价和房租是相关的，物价上涨，房租也很可能上涨。实际上，消费者物价指数从2013年到2020年缓慢上升，总务省“平成30年住宅·土地统计调查”显示专用住宅每月的房租从2013年到2018年增加了3%。

第二，可以期待“房价上涨”。

物价和房地产价格的相关性也很高，如果物价上涨，房地产价格也会上涨。根据国土交通省的“令和4年度住宅经济相关数据”显示，2013年以后，首都圈的公寓价格在持续上涨。也就是说，如果通货膨胀加剧，持有的房地产价格也会上涨，获得出售收益的可能性也会提高。

第三，如果发生通货膨胀，业主的收入会增加，偿还贷款的负担也容易减轻。

一般来说，在通货膨胀的情况下经济会好转，企业的收益也会提高，工资也会提高，随着物价上涨房租也会上涨。

考虑到10至30年的长期资产形成，被认为抗通货膨胀能力强的日本房地产投资是有力的资产形成手段。但需要注意的是，一旦发生通货膨胀利率就容易上涨，作为变动利率的购房贷款利率也有可能上涨。但是，如果因收入增加而提前还款，就可以减轻利息负担。这就要考虑之后再做决定了。