如何看待日本房产投资?

2023-09-27 36人浏览
日本房产投资是有效的通货膨胀对策。物价上涨,投资日本房产的租金收入会增加,房价也会随之上涨。这意味着业主的资金增加,倘若有贷款,能够更轻松的还款。但如果是变动利率的话,就需要详细制定资金计划了。

日本房产投资是有效的通货膨胀对策。理由有三。

第一,随着物价上涨,可以期待“房租上涨”。

物价和房租是相关的,物价上涨,房租也很可能上涨。实际上,消费者物价指数从2013年到2020年缓慢上升,总务省“平成30年住宅·土地统计调查”显示专用住宅每月的房租从2013年到2018年增加了3%。

第二,可以期待“房价上涨”。

物价和房地产价格的相关性也很高,如果物价上涨,房地产价格也会上涨。根据国土交通省的“令和4年度住宅经济相关数据”显示,2013年以后,首都圈的公寓价格在持续上涨。也就是说,如果通货膨胀加剧,持有的房地产价格也会上涨,获得出售收益的可能性也会提高。

第三,如果发生通货膨胀,业主的收入会增加,偿还贷款的负担也容易减轻。

一般来说,在通货膨胀的情况下经济会好转,企业的收益也会提高,工资也会提高,随着物价上涨房租也会上涨。

考虑到10至30年的长期资产形成,被认为抗通货膨胀能力强的日本房地产投资是有力的资产形成手段。但需要注意的是,一旦发生通货膨胀利率就容易上涨,作为变动利率的购房贷款利率也有可能上涨。但是,如果因收入增加而提前还款,就可以减轻利息负担。这就要考虑之后再做决定了。

如何看待日本房产投资?
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