日本塔楼性价比怎么样？

倘若位置比较好，塔楼的性价比是不错的，未来也能比较保值。

“塔式公寓”往往代表着“对生活的憧憬”，眺望、地理位置、豪华的公共区域是其魅力所在，再加上资产价值不易下降，购买、居住体验通常都比较好。

说到左右日本公寓资产价值的因素，地段首当其冲。大多数塔式公寓都建在车站附近的好地段，自然就不太会贬值。虽然一直有人说东京奥运会后房地产价格会下跌，但买卖价格现在也设定得很高，无论是新房还是二手房，价格都居高不下。

统计显示，塔式公寓与10层左右的普通公寓相比，管理费和修缮费的确都更高。根据平成30年国交省的公寓综合调查，每户的管理费平均每月为16231日元（约815人民币），相对的，20层以上的塔式公寓为25069日元（约1258人民币），高出了约50%。

修缮费和管理费一样，都比一般的公寓贵。根据公寓整体的统计，每月平均修缮费为11875日元（约596人民币），而塔式公寓每月平均为13699日元（约687人民币）。目前来看两者的差距没有管理费那么大，但是从长期修缮计划书来看，未来或许会随着房龄增加而涨价。

也就是说，塔式公寓的购买价格高于全国公寓的平均价格，在购买后的维护管理中，管理费、修缮费支出也更高。塔式公寓的规模较大，很容易被认为是规模效益的作用，但实际上因为有豪华的公共区域，所以维护费用会比规模效益更高。特别是24小时管理、便利店、游泳池等需要人工费的公用设施。

对有需求的人来说，塔楼性价比自然是不错的。多花一部分钱，就能得到更多的安全感、使用更便利的设施设备，又或是在室内落地窗边欣赏到更棒的风景，居住体验自然是不一样的。