日本塔楼能用多久？

日本塔楼多为永久产权，购房后可以一直使用。倘若修缮得当，可以使用很久。

日本公寓的大规模修缮一般包括：外墙涂饰、防水、窗户与混凝土接缝的密封材料维修等。日本普通公寓大约每隔12年会进行一次大规模修缮，日本塔式高级公寓大约每隔15年会进行一次大规模修缮。

从公寓维护外墙的工法方面看，如果是日本普通公寓，直接堆起脚手架即可。但是日本塔式高级公寓的楼层很高，需要从屋顶吊起吊篮，外墙上也需要安装特定轨道。

从公寓内装、设备方面看，日本塔式高级公寓的入口处一般装修有特色。酒店前台般的接待服务、健身房、儿童游戏房、来访者居住的客房等，都需要一定的修缮费用。如果是配备了游泳池、卡拉OK室、酒吧的塔式高级公寓，就更加需要经费来维持了。

从公寓公共部分的修缮方面看，例如电梯等公共设施，根据日本塔式高级公寓的层数和高度不同，电梯都是特订的，换货时需要在工厂里专门制造，花销不低。

在遇到突发的情况时，比如公寓在自然灾害时使用的“紧急用发电机”在大规模修缮时都需要更换，1架大概数千万到上亿日元。因为使用了重油，所以平时的管理和维护也很辛苦。