在日本买房的利弊

2024-03-31 18人浏览
在日本买房的利弊根据所购买房产的类型不同会有具体区别。例如,选择日本公寓,那么公共部分有专人管理,价格比较低,税金比较低,这都是优点。缺点部分就是需要定期交纳管理费,而且一旦房子空置就会拿不到租金回报。

在日本买房的利弊,根据所购买的房型不同会有比较大的差别。目前来看,人气较高的类型以单间公寓、一户建、整栋公寓为主,下面就来详细分析。

便于管理的日本单间公寓

优点部分

管理不费事。建筑物的公共部分等,自己持有的房间以外的部分,全部由公寓的管理公司来管理。因为不需要对建筑物进行管理,所以比其他实物不动产更轻松。

价格比较低。由于规模小,所以比其他实物房地产更便宜,根据地区等价格有所不同。

税金比较低。因为土地是和其他房间的所有者一起拥有的,所以税金低。根据拥有的房间面积的比例,决定支付的金额。

缺点部分

需要管理费。因为委托建筑物的管理需要费用。建筑物越老,自动门锁、电梯等设备越齐全,费用就越高。不能随意重新粉刷或重建。

空置时对收入影响大。拥有的户数少的话,空置的时候对收入的影响会变大。

步金额低、收益高的日本一户建

优点部分

价格便宜,容易购买。继承下来的一户建出售的情况很多。因为不是为了利润而是为了资产整理而抛售,所以投资者容易低价买入。

收益率容易变高。根据房龄和地区的不同,较低价格购入,房子面积比单间大、适合家庭类型,租金就高,收益率也高。

长期获利。因为基本上都是多人家庭居住,所以长时间入住的人比单身人士多。相应地可以获得更稳定的房租收入。

缺点部分

空房间时会有负担。因为租客大多长时间居住,搬走的话,重新装修、清理就比较麻烦。

收入高的日本整栋公寓

优点部分

马上就有收入。在二手整栋公寓中,因为购买的是原本就有入住者的房子,所以可以马上获得收入。另外,如果没有空房,就不需要招募入住者,可以马上开始运营。

减少空置的风险。因为拥有多户房屋,即使空置,对收入的影响也很小。户数越多,空置的风险就越低。

缺点部分

房屋价格高。因为是购买一整栋,所以价格低的情况很少,贷款的情况很多。

入住者更替频繁,费用就会增加。更换的人多的话,装修和招募入住者的费用和工夫就多,在选择地域和布局的时候要注意。

综上所述,对日本房产类型的了解是一方面,理清个人情况与投资目的也是很重要的一方面。选择适合自己的最重要。

在日本买房的利弊
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