为什么日本的房子很漂亮？

新建的房产总是赏心悦目的，但随着时间的推移，经过若干年的风吹雨打和日光照射后，房产外墙难免会出现劣化，经过若干年的使用后，房产室内的管道也可能会出现生锈或堵塞。对于任何房屋来说，这都是很正常的，是时间与使用带来的大众化问题。所有的建筑物都需要预防性维护及定期维护，不能等到真出现了问题后，再急吼吼的去补救。“日本百年公寓”的存在也足以证明房屋定期维护和管理的重要性。

这也是投资者买日本房屋前的必修课：理解管理费和修缮费。

1. 管理费

管理费指公寓一般（日常）的维护、管理、修缮的费用，例如每天的保养检查等。也包括管理委托费、建筑公用部分的灯泡等消耗、简单轻微的修补费用维持、植栽的维护管理费用、停车场管理、等管理工会运营费用等。

2. 修缮费

修缮费指以建筑按照长期修缮计划来实施修缮工程时用于特别的维护、管理、修缮的费用。也包括定期计划修补相关费用、意外事故或其他特殊原因需要修补的相关费用、用地和公用部等的变更所需费用等。修缮费是帮助房屋保值的重要手段，也是日本房屋寿命长的秘诀之一。修缮费是为了公寓的长期保养及维持公寓的价值、安全等而收取的修缮基金。