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日本房产的土地分为所有权和借地权两种,所有权即永久产权,借地权为租借地主的土地建的房子,跟所有权的区别为
每个月需要支付土地租金,
每30年左右需要做一次土地租赁更新,如果建筑物销毁后,一般地主可有权不再续租。由于土地的性质,借地权的房产比较难贷款,升值空间也小一些。如果是投资,建议购买所有权的房产。
日本购房和签证没有必然联系。一般房产中介宣传中提到的买房可办签证,均为经营管理签证。经营管理签证一般是通过在日本成立公司,作为公司经营者申请的一种签证。经营管理签证的审核标准比较广泛,大方向需要满足
成为日本公司代表
有独立办公场所
有明确的经营目的及计划
产生实质经营行为
满足一定在日居留天数等。
虽然以公司的名义购置房产能产生一定的收益,但作为经营内容比较单一,日本长租房一般委托中介公司管理,无需房主亲自来日本经营,所以单纯购买长租房一般很难通过签证审查。即使第一年通过准备详细的经营计划来获得审批,第二年第三年也拿不到更新,最终功亏一篑。
需要办理签证的客户可以考虑好自己来日本做什么,有大致方向后再具体咨询办理,按真实情况申请是最容易获得审批的。另外也有可办理经营签证的房产及其他经营项目,在这里就不赘述了。