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国内有公摊的部分，日本的面积是实实在在的使用面积。
图纸上写的专有面积就是从墙壁中心向内测量的面积，日本也叫这个为壁芯面积。
藤本上面的面积是从墙壁内侧开始测量的面积，日本叫登记簿面积，或者内法面积。
其实字面上大家应该都能理解。
补充一张图片大家更好理解。