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投资日本房产是通过长期持有来减少风险,同时将金钱负担控制在最小限度,从而获得稳定收益的资金运用。这是一种“长期经营”,也是购买日本投资房产的重要注意事项之一。
日本房地产的资产价值由“建筑物”和“土地”决定。其中,“土地”等于“布局”,也可以看做是物件扎根的“街道”的价值。直白的说,买房是一种“大额购物”,为了保护和运营自己重要的资产,不仅仅是房屋,对街道本身也应该非常了解。投资者可以借助数据,预测今后的变化,使收益最大化。
作为一位在外海置业的投资者,想要进行日本房产投资,在购房前,可以清楚的了解房子的情况。例如,房产立地如何,交通与到达车站的距离,是否能够满足日常购物的便利性,房产管理与修缮怎么样,回报率数字...,倘若一切都很合适,就要在这基础上简单的对投资的未来有个预测。
“作为投资对象的这个区域,在10年后会发生怎样的变化?”
如果邻近的对手物件增加,竞争就会激化,或许会带来空室和租金下降的风险。
如果附近要建成高层公寓,或许会影响自己房产的日照,使租客认为不适合居住而搬离。
拥有长期视角是很重要的。