在日本买二手房时应该注意什么？

「实际购买中，日本二手公寓的注意事项」

61.4% 建筑年数

44.9% 设备故障、老化

44.1% 住宅室内伤痕

39.4% 房屋符合新耐震标准

37.4% 水质、水循环相关

35.1% 公寓今后的修缮计划

33.3% 周边的声音

27.5% 汽车、自行车停车场数量

23.8% 邻居如何

20.9% 公寓公用部分的使用方法

16.5% 不同时间段去看看

13.3% 台阶情况

2.9% 拜托专业人士进行住宅诊断

0.9% 其他

大部分日本二手公寓的购买者提出了需要关注的最重要的两点内容。

第一点，是昭和56年（1981年）6月日本「建筑基准法」大幅修改，提高了建筑物抗震强度的最低标准。但是这里也需要注意一点，在日本建筑公寓前需要确认申请，之后才能开始实施建造。所以严格的讲，作为日本建筑的“新耐震标准”分界线的不应该是竣工日期，而是“建筑确认完毕证的交付时期”。

第二点，作为公寓特有的优势，“公寓今后的修缮计划”也是关注的重点之一。正因为有了修缮计划，即使经历风吹日晒，日本公寓建筑物也可以“保养”得很优秀。日本公寓的大规模修缮普遍以10年以上的周期进行。修缮的规模也会随着建造年数的增加而扩大，根据修缮基金的收支计划，修缮费和管理费也可能被重新评估。购买公寓前，确认是否已经制定了合理的修缮计划是有必要的。