日本租客要求降房租怎么办？

可以参考下述回答。

A：首先，租客有交涉的意思，一般来说就是想继续住下去。如果租客对居住或选址有不满意，选择搬家即可。况且租客搬家需要一定的费用，还要交纳新的押金、中介手续费等，如果没什么大问题，不会随意搬走。作为房东，当然也不愿意看到租客搬离，特别是这种长期入住的租客。

考虑到这些，我一般会选择在签订租房契约时做“连续入住两年，房租可以稍作打折”这种特殊约定。倘若两年以内离开，打折的部分作为违约金，在离开时支付。

B：如果是我遇到类似情况，会考虑到由于长期租客今后也一直会居住的可能性很高，所以多少会商量一下。在更新时期到来之前，可以对更新费用做一些减免（比如租金加3000日元，不收取更新费）。如果有租客提出说：“其他楼层租金更便宜”，我不会降低租金，而是会适当追加一些室内设备方面的修缮、清理等服务，例如清理水道、空调等。

C：这是个有难度的问题。你需要考虑一下，这位租客是否优良？租金和行情有多大的差距？根据这些情况，判断自身是否希望这位租客继续居住下去。至少，除了每两年一次的更新时期外，不会做出租金方面回应。到了更新期，如果房租与行情持平的情况就不必降低房租，如果比行情稍高的情况可以考虑将更新费减半。其实这还要看房屋的竞争力，如果购买时选择了竞争力高的房屋，即便租客搬走也会有下一位租客立刻申请入住，这就不用担心了。