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首先,租客会收到来自房东或管理会社的支付催促书。如果在期限内补交租金,就可以继续住下去。不过,因为拖欠了一次,这位租客和房东的信赖关系就会不像以前那么牢靠了。为此,签署「再拖欠了房租的情况,马上腾出房间」的约定情况比较多。
然后,如果租客收到多次催促,依旧没有支付租金,则会收到来自房东或管理会社的「解除合同的预告通知书」邮件。日本法律规定“不支付房租就能解除租赁合同”,但日本房东往往不会因为一个月房租就解除合同。对日本房东来说,“信赖关系被破坏”的情况才是最重要的租赁合同解除依据。
最后,如果租客因付不起租金并搬走,也必须支付居住期间的房租。不能一次性支付的情况,要在协商过后签订「分期付款确认书」,确认分期支付滞纳的租金。再严重点,租客收到催促后仍不交房租,也不搬走的情况,房东就会开始办理法律手续,提出诉讼。法院一旦作出了判决,会立即让租客收起铺盖卷,将其强制遣出。