日本房产的管理费和修缮费怎么计算？

日本房产的管理费和修缮费是集体住宅（公寓）才会产生的费用。有了它们，公寓才能维持较好的状态，使房产得到保值。管理费和修缮费的计算依据包括公寓整体户数、规模，房间面积，物业公司的管理方式等。一般为300-2000元人民币。以下分为3部分，按顺序进行解说。

一、管理费和修缮费的定义

1. 管理费

   管理费用于物业的日常打扫及管理。

2. 修缮费

   修缮费累计起来，等公寓需要维护的时候用于相应维修费。

二、管理费和修缮费计算方法

管理费和修缮费的计算依据包括：

1. 公寓整体户数、规模

2. 房间面积

3. 物业公司的管理方式

（比如日常管理员在职时间，清扫频率，垃圾处理方式等）

一般为300-2000元人民币，购房时可咨询服务中介，提前了解具体金额。

三、管理费和修缮费的平均数据

2019年日本公寓管理费与修缮费平均数据

1. 首都圈

   管理费19085日元/月（约1261人民币）

   修缮费7826日元/月（约517人民币）

2. 中部圈

   管理费12541日元/月（约828人民币）

   修缮费7393日元/月（约488人民币）

3. 近畿圈

   管理费11346日元/月（约749人民币）

   修缮费6232日元/月（约411人民币）

普通公寓和超高层公寓在修缮上有一个区别点。建筑规模在20层以上就属于是超高层公寓，而超高层公寓大规模修缮工程与普通公寓的施工方法不同，因此管理费与修缮费较高于普通公寓。