日本房地产的所得税的节税方法有哪些？

找正规税理士做申告的话，可以计算房子的租金收入和支出。例如增加支出，跟房产相关的支出可以作为经费从房产收入中扣除等。想要合法节约房产所得税税务成本，那么就必须要了解其基本原理：

一、房产所得税的计算

个人所得税的税率请参照下面的表格。收入减去支出为净所得，所得税是按净所得比例收取，想要节税的话最好的方法是增加支出。

二、节税方法

节税最好的方法是增加支出，可以作为房产支出的有以下几种：

1. 独立产权的公寓楼，每个月交给物业公司的修缮费及物业管理费。

2. 维护物业的装修费用。

3. 为了购买房产或确认房产状况产生的差旅费。

4. 与房地产公司人员等会面时花费的咖啡、下午茶费用。

5. 与房地产公司人员聚餐时的费用。

6. 房产每年产生的固定资产税和都市计划税。

7. 房产每年支付的火灾保险费。

8. 建筑物每年的折旧费用。

9. 如果有贷款，贷款部分产生的利息。

10. 打理房产产生的税理士咨询费及不动产公司的租赁管理费。

11. 招租时的中介手续费及广告费等。

其他跟房产相关的支出也可以作为经费从房产收入中扣除，剩余的房产净所得根据所得税税率计算应缴纳的所得税税金。

如果房产较多，可以以公司名义持有，公司可报税的支出项比较多，聘请员工还可以发工资，大大减少公司净收益，从而减少不动产产生的所得税。