所谓日本房地产投资,是指为了获利,在房子上投入大量资金。简单来说,就是要花钱买房子并出租。在日本买房并不是只有纯购买的费用。因此,除了了解清楚除房产价格以外,还要明确涉及以下费用。
火灾保险费、地震保险费
印花税
不动产取得税
登记许可税(所有权转移登记)
司法书士费
中介手续费
公寓管理费、修缮费
支付给管理公司的管理代理费
税金(所得税、固定资产税、都市计划税)
入住者离开时的清洁费
坏掉的空调等的设备修理费
每隔10-15年进行大规模修缮时,也有需要追加修缮费的情况
中介手续费
如果有出售利润产生,需要缴纳不动产转让所得税
虽然一条一条费用项目很细,但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信,有严格的管理制度。安心之余也要知道,投资日本不动产的情况下,重要的是“能够获得稳定的租金”,“能够维持较高的入住率”。也就是说,需要购买可以维持稳定入住者的房子。
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