东京买房利弊

2020-11-10 258人浏览
投资买房的好处有:稳定,日元是公认的避险货币,日本东京房产投资市场稳定。安全,日本房产相关的法律法规成熟且健全。永久产权,日本房产投资是附带土地的,可以获得土地的所有权。投资买房的弊端有:存在空室风险,租客拖延房租风险,自然灾害风险等。因此选址格外重要。

简单的说,可以做日本投资房产,就是买房,委托管理公司出租给有需求的人,租赁契约一般一次是签两年,房产由专业人员定期维护。作为投资者,需要做的就是挑选出优良物件,然后等着收益打到账户上。东京是很多房产投资者的首选区域。

一、日本东京房产投资好处

  1. 稳定。日元是公认的避险货币,日本房产投资市场稳定。可以看到,在一些经济事件中,日本房产价格变动的幅度较小。日本在目前是世界的第三大经济体,在现在也是全球比较富裕和经济比较发达的一个国家。这在很大的程度之上为更多日本房产投资者供了比较稳定发展的市场环境。
  2. 安全。日本东京房产相关的法律法规成熟且健全。从签订合同到交房都需要按照日本政府对于房产买卖的规定进行。完善的法律体系在目前很大的程度之上可以保障投资者方面的权益。日本房屋租赁市场是非常正规且有保障的,投资者只需要在从业者的协助下挑选到合适的房产,其他的交由日本专业的管理公司代为打理,就可以省心的等着每个月的房租打进账户。
  3. 永久产权。日本房产投资是附带土地的,可以获得土地的所有权。可以更容易的去进行土地以及建筑物的转卖及继承。日本土地是私人性质的,使用权也是非常的自由。
  4. 租客多。东京是首屈一指的大城市,聚集着非常多的人,人口密度相当大,就有足够的租赁需求。

二、日本东京房产投资弊端

日本房地产投资并不是像股票那样高风险高回报的类型,而是一种在风险较小商品。说风险小,并不是完全不存在风险。这次就来具体说明日本房产投资的各种风险,以及规避方法。

  1. 空室风险是很多投资者最害怕遇到的,空室就意味着投资者不仅没有收入,还需要交着维护费用,甚至还要偿还着银行贷款。想避开空室风险,在日本买房时,要选择投资具有实际需求的房产。比方说:交通方面。靠近市中心,从最近的车站步行10分钟以内可以到达房屋,车站距离换乘大站近。环境方面。浴室和厕所干湿分离,便利店、饮食店、药店、超市就在附近,带自动锁。在这些方面,如果比其他房子更好的话,就会产生稳定的租赁需求,有助于规避空室风险。
  2. 租客拖延房租风险。有租客了,但租客没有在规定期限交租,投资者还是拿不到每月的收入。事实上,日本的租房体制非常健全,一般来说作为房东是可以很放心的。对房东或管理公司来说,前期的入住者审查是必须的。日本的租房者在申请租房时,必须提供有保证人。如果碰到租客不交租,可以按步骤来处理:租客会收到来自房东或管理公司的支付催促书。如果租客收到多次催促,依旧没有支付租金,则会收到「解除合同的预告通知书」邮件。最后,如果租客因付不起租金并搬走,也必须支付居住期间的房租。
  3. 自然灾害风险。例如之前的武藏小杉浸水情况。日本是地震大国,选择抗灾性强的房子,以及在不同地区分散投资是很重要的。新耐震标准的房子。房屋有采用隔热材料。或者在不同的区域购买单间房产,不聚集在一个地方。如果还不放心,还可以加入房屋保险,例如地震保险、火灾保险等。

日本房地产的特性是价值变动小,虽然不能说是零风险,但相比风险较小。比如,租赁公寓的房租在几年内不会有太大的变化。房地产是实物资产,即使因通货膨胀现金价值下降,房地产的价值也不会改变,具有很强的抗通货膨胀的特征。作为回报,每月的房租收入也能稳定地打到银行账户里。

东京买房利弊
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