日本出售房子要交多少税?

2020-12-08 2177人浏览
在日本出售房产时,主要会产生的税费包括三种:一是让渡所得税,持有5年内为短期让渡所得、持有5年以上为长期让渡所得,税率有所不同;二是根据房产买卖契约书金额需支付印纸税;三是当卖方为非在日本的居住者时,出售房产有可能需要交纳源泉征收税。

在日本出售房产时是需要交纳税费的。出售房产时主要会产生的税金包括以下三种:

一、让渡所得税

不动产出售时所产生的的所得称为【让渡所得】。当让渡所得为负的情况不会被征收此项税费。

  • 课税让渡所得的计算

课税让渡所得=收入金额-(取得费+让渡费用)-特别控除

其中,【收入金额】通常指出售土地或建筑所收入的金额;【取得费】通常指当初购买该土地或建筑时所付出的房款、建筑费用、手续费、设备费、改良费等;【让渡费用】是指为了出售该土地或建筑所支付的开销;【特别控除】是指特定条件下可以获得控除的情况,根据不同情况控除金额也不同(例如将自住房屋出售时可控除3000万日元)。

  • 税额计算

税额=课税让渡所得x税率

根据房产持有期间的长短不同,产生的税率也不同,分为【短期让渡所得】和【长期让渡所得】两种。

  • 短期让渡所得,是指房产持有期间为5年以内的情况,税率为39.63%(其中,所得税30.63%、住民税9%),非在日居住者的情况税率为30.63%。
  • 长期让渡所得,是指房产持有期间为5年以上的情况,税率为20.315%(其中,所得税15.315%、住民税5%),非在日居住的情况税率为15.315%。
  • 轻减税率的特例,是指自住房产持有10年以上的情况,课税让渡所得为6000万日元以下的部分税率为14.21%(其中,所得税10.21%、住民税4%),课税让渡所得超过6000万日元的部分税率为20.315%(其中,所得税15.315%、住民税5%)。

二、印纸税

买卖房产的契约书上需要根据契约金额贴上对应的收入印纸,卖方和买方各自持有一份契约书原件的情况,则需要各自负担所持有契约书的印纸税。截止至2022年3月31日为止的不动产买卖相关的契约书,印纸税将享受轻减税率,具体如下:

    契约金额                                        税额                 轻减后税额

不足1万日元                                 非课税                  非课税

1万日元~10万日元                       200日元               200日元

10万日元~50万日元                     400日元               200日元

50万日元~100万日元                 1,000日元              500日元

100万日元~500万円                     2,000日元             1,000日元

500万日元~1000万日元               10,000日元            5,000日元

1000万日元~5000万日元              20,000日元           10,000日元

5000万日元~1亿日元                   60,000日元           30,000日元

1亿日元~5亿日元                         100,000日元           60,000日元  

5亿日元~10亿日元                       200,000日元          160,000日元

三、源泉征收税(卖方为非在日居住者)

非在日居住者出售房产的情况,可能会被要求将房屋买卖金额的10.21%相当额交纳税务局,以履行源泉征收义务。也就是,买方向非在日居住者卖方支付房款时,只会支付买卖金额的89.79%,余下的10.21%将由买家在次月10日之前作为源泉征收税交纳给税务局。然而,如若满足以下三个条件,则无需交纳源泉征收税:

  1. 买方为个人。
  2. 买方购买此房产是为自己或亲人自住用。
  3. 房屋买卖金额为1亿日元以下。

以上就是在日本出售房产时主要会产生的税金介绍。

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