日本公寓每年养房成本

在日本购房后每年有哪些养房成本需要支出，这是大多数人比较关心的问题。

下面按自住和投资的使用区别进行分析。

持有自住用日本房产。

日本公寓每个月需要交纳管理费和修缮基金。不同房产类型收费标准也会有区别，另外，同一栋物业中根据房屋面积大小收费也会有所不同。从金额方面看，一般约为300-2000人民币，高级公寓则收费更高。

固定资产税与都市计划税，通常被简称为固都税，为日本政府向不动产所有者（纳税义务人）征收的税金。固定资产税与都市计划税必须按照纳税通知书指定日期，一次性或分为四期交纳。金额方面，固定资产税的税额为固定资产评估额的1.4％；都市计划税的税额为固定资产评估额的0.3％。

持有自住用日本房产，会增加以下费用。

不动产所得税。不动产所得指日本房产的出租利润，年收超过20万日元的情况需要进行确定申告，缴纳不动产所得税。另外，课税所得金额还需要与工资所得进行加算。根据加算得出金额，按日本国税厅发布的速算表来计算税金。可以理解为个人所得税。如果委托他人申告进行税金，需要交纳纳税管理人及申告费用。

房产租赁的管理费用，一般为消费税加租金收益的5％。

根据物业情况及持有人情况，具体费用会在一定程度上增减。