日本卖房按什么面积计算？

可以这样理解：日本房产证上记载的是内法面积，房源贩卖图纸上大多是壁芯面积。

专有面积，还有一种表述是壁芯面积。举个例子，指公寓持有者可以作为自己所有房屋的独占部分的面积。不包括阳台、玄关外门廊等面积。

事实上，各持有者的权利也到了各个墙壁内的正中，但实际上能生活的空间肯定比墙壁还要内侧。因此，用墙壁内侧作为分隔的情况就是内法面积。

根据日本房产的大小、形状，以及墙壁的厚度等的不同，专有面积和内法面积通常会有5％到10％的差距。虽然数值不同，但如果建筑物（一户建）墙壁较薄的话其实相差不多，而像公寓那样墙壁较厚的建筑物登记的则是内法面积更为准确。