日本房产价怎么评估的?

2023-09-05 197人浏览
个人想要对日本房产价格进行简单评估,主要分为两种方式。一是从固定资产税的纳税通知书进行推导,二是根据土地综合信息系统查看房产周边其他的交易案例进行参考。也可以请专业人士实地考察房产,之后给出估价。

通常来说,日本房产价格需要专业人士实地考察之后进行评估。如果想自己判断价格,主要有两种方式。

从“固定资产税的纳税通知书”了解日本房产价值。

每年4月左右,市区町村会发送这封通知书,上面不仅有当年应缴纳的固定资产税(以及都市计划税)税额,还有土地、房屋的评估额。使用这个评估额,可以知道房产的大概价值。具体来说,土地的评估额÷70%可以算出土地的大致实际价值,房屋则直接使用评估额。具体来说,这个评估额是由国土交通省每年算出的土地合理价格“地价公示价格”乘70%算出的。也就是说,为了将课税明细表上的评价额恢复到土地的合理价格,需要调整÷70%。

从“土地综合信息系统”查看附近的交易案例。

该系统的最大优点是,只要有互联网,任何人都可以使用,而且可以知道实际交易的价格,而不是评估额。操作也很简单,交易的时期,交易对象的种类(是只有土地,还是土地和建筑物合算等),指定想要调查的地区,以一览的形式显示那个时期交易的物件。从列出的清单中,寻找与自己拥有的房子相近的房子。例如,离最近的车站的距离、土地面积和形状、前面道路的宽度等,这些都是对房地产价格影响较大的因素,所以可以从这些方面找到与所持有的房产相近的类型,作为简单的价值参考。不过,有的时候条件相似的土地价格也会有很大差异,会犹豫该参考哪个,无法对房屋的具体情况进行调查和比较。

日本房产价怎么评估的?
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