日本房产如何交税？

日本房产交税主要分为三个阶段。买卖时通常随其他钱款一起交税，持有时登记的地址定期会收到邮寄的交税通知单，带着单子去银行交税即可。

一、取得房子时需要缴纳的税费。

1. 房地产使用税。

购买租赁用房产的时候要征收房地产使用税。

固定资产税评估额×税率。

土地和房屋（住宅）是3%，房屋（非住宅）是4%。

2. 登录免许税、印花税。

取得房产的时候，为了登记需要登录免许税。

固定资产税评估额×税率。

土地的税率是1.5%，新建住宅的税率是0.15%，二手住宅的税率是0.3%。

另外，签订买卖合同需要缴纳印花税。印花税根据合同金额不同而存在差别。

二、租赁房子时需要缴纳的税费。

1. 固定资产税、都市计划税。

拥有房产时需要缴纳固定资产税和都市计划税。

计算方式越是相同的，由固定资产税评估额×税率。

固定资产税的税率是1.4%，都市计划税是0.3%。

2. 消费税。

作为居住用出租时不需要缴纳消费税。

但是作为事业用租赁（事务所、店铺、停车场等）的场合，收入超过1000万日元时需要缴纳消费税，这一部分最好具体询问税务师。

3. 所得税。

经营日本房产时，由此获得的收入就是房产收入。

房产收入的计算方法是：房产收入-必要经费。

房产收入包括房租收入、礼金、更新费等，必要经费简单来说就是为了获得收入而花费的费用。例如，建筑物等的折旧费、固定资产税、火灾保险费、贷款利息等。这就需要以此为基础具体计算所得税了。

三、出售房子时需要缴纳的税费。

让渡所得税（增值税）。

房产持有期间在5年以内，增值部分×税率39.63%。

房产持有期间超过5年，增值部分×税率20.315%。