“每月支付4万日元，就可以在日本全国范围内任意居住。一起生活吧！”

当我看到日本新闻中亮出这条宣传语时，脑洞大开的猜测纷纷浮现出来：那自己还买房子干嘛！这样住不是更划算！

好奇心催使我继续往下读。

实话说，以租客和投资者的身份，看到这条新闻后的亮点是不一样的。

不得不说，如果这项服务得以推广，一定可以解决一部分租客和投资者的个性需求。

租客身份

他们所推出的这项新服务包括三种会员。

若租客想要住宿，必须在会员专用网站上预约并与管理人联系。

1. 年会员（4万日元/月）

2. 月会员（5万日元/月）

3. 法人会员（8万日元/月）

虽然只提供单间，但是起居室和厨房有很多共享设备和家具。2019年4月1日起，这项服务将在东京都涉谷区、品川区等日本全国11个据点提供并陆续增加。这项服务公布的一个月内，已经收到了超过1200人的报名。

投资者身份

投资者与从业者签订可以转租的租赁合同，合同形式是在投资者自己不使用该房产的时候以借用的方式使用。房产的日常打扫和维护会由从业者负责打理。

对投资者的好处包括：

1. 有定期收入。

2. 房东想住的时候也可以自由使用。

“直白讲，这是一种「空房子活用术」。”

投资者在购买房产后，空室危机所带来的影响非常大。如果房产是空室，就意味着没有房租，也就是得不到任何收入。

面对空室情况，投资者都会积极采取对策。

1. 物件老旧的对策：重建

2. 设备不充实的对策：翻修

3. 月租的设定高于行情的对策：降低房租

4. 不积极开展招租活动的对策：实施募集租客的广告

5. 疏于管理的对策：变更管理公司

6. 如果租金已是市场价但仍空室的对策：不降低房租，少收保证金

然而，这项服务所蕴含的思考方式很新颖。

因为只是租了房东不使用的时间，所以比一般市场价格便宜。

不过，会员具体居住的时间有所限制。例如，涩谷区的合同是一个月租借一周左右，并不可以长期居住。