“确实有人因电传工作的进展而搬到郊外居住，但这种应该视为少数派。”近期日本东京23区的“搬迁超额”成为了热门话题。一般解释为，随着电传工作的普及，人们从市中心搬离的情况正在加速。但是从统计数据来看，则不能这样一语概括。避免看错实际情况，下面看一组数据。

根据日本总务省发表的“2021年居民基本台帐的人口移动报告”显示，东京23区的迁出超过迁入人口为1万4828人，从现在的统计来看，迁出首次超过了迁入。各媒体上都有“东京集中的状态正在改变”等标题，但这并没有表现出实际情况。

确实东京23区是迁出超过迁入的现状，但是东京都整体是迁入超出迁出5433人的数据情况。将视野进一步扩大至东京圈的话，迁入超出迁出大于8万1699人。

也就是说，即便还在疫情防控中，在整个日本首都圈依然是从地方聚集人口的情况没有变化。再仔细看一下统计，从东京23区迁出的人中，大多数都移居到横滨、川崎、埼玉市、川口市等附近城市。集中东京的情况并没有被纠正，而是首都圈内的移动增加了。

正如很多人所指出的那样，肯定有人因为电传工作的进展而移居郊外。但是除此之外，一些人离开市中心的原因还是来自疫情对行业的影响。例如，东京近郊有父母家，自己在东京23区内过着单身生活的年轻人很多。随着疫情扩大，外出控制对餐饮业和服装产业造成了巨大打击，一些劳动者失去了工作，不能独自生活，不得不回老家的的情况也是存在的。

另一个主要原因是市中心的公寓价格高涨。近年来，受全球通货膨胀的影响，材料价格高涨，随之公寓价格也大幅上涨。根据不动产经济研究所的数据标明，2021年首都圈新建公寓的平均价格为6260万日元，东京23区为8293万日元，达到空前的水平，评价为“已经是普通百姓买不到的价格了”。因此，如果是自己买房生活的话，选择东京郊外区域也是不错的。

人口向东京等大城市聚集的情况已经不是一天两天了，东京的房租高也不是一个晚上嗖的一下就涨起来的，如果以此为理由说大批的人要离开了，的确有些牵强。大城市每天都有人口流入流出，这很正常。

地方城市人口减少的情况增加，商业圈维持的难易度提高，无论如何，人都会集中到大城市。即便如此，日本政府也不能限制国民的行动。所以有必要在看清这个现实的基础上来进行日本房产投资。

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