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在日本贷款审查的主要是房子的价值，以及个人的信用能力。
金融机构在审查贷款时，最重视的是业务计划的健全性和借款人的属性。属性是指借款人的工作单位、年收入、拥有资产、贷款、家庭结构等条件，是指经济状况和社会信用能力。金融机构希望与属性稍高的客户长期合作，属性越高的人越容易通过审查，得到利率优惠等有利条件。