2LDK
共14层
55.25平米
-
2021年03月建
(筑3年)
本人毕业于日本明海大学不动产专业,日本不动产专业知识丰富,投资市场洞察力强。对于日本不动产投资方面拥有独特的见解。
中央区位于东京23区的正中央位置。中央区不仅地理位置处于东京的中心地,更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内。本区商业强烈,高楼林立,住宅方面以高层公寓与团地等集合住宅为主,独户低层住宅或低层分租公寓较为少见。道路呈现棋盘状,与他区相比较为整齐。
随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进,近年中央区吸引了一批30-40岁的人口入住。由于该区位于东京中心位置,交通十分便捷,到神奈川,埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达。
中央区的地价是全日本地价最高的地区。很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓,这一类物件所需投资金额相对较低。若有一定资金实力可以考虑一次性投资整栋公寓以获得规模效益。
价格 | 7,000万日元 |
约合 | 328万人民币 |
房产类型 | 公寓 |
建筑年代 | 2021年03月建 (筑3年) |
建筑结构 | RC |
专有面积 | 55.25平米 |
阳台面积 | 5.57平米 |
总户数 | 117户 |
所在层 | 共14层 |
房型 | 2LDK |
朝向 | - |
租赁情况 | 空室 |
管理费 | - |
修缮费 | - |
用途地域 | 商业地域 |
土地权利 | 永久产权 |
交通 |
东京地铁日比谷线筑地站徒步5分钟 东京地铁有乐町线新富町站徒步7分钟 都营浅草线东银座站徒步11分钟 都营大江户线筑地市场站徒步12分钟 |
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邮寄房产证及委托管理
交易费用 | |||
房产价格 | 7,000万日元(328.7万元) | ||
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
28万日元(1.3万元) | ||
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
70万日元(3.3万元) | ||
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
3万日元 (1,409元) | ||
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,044元) | ||
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
46万日元 (2.2万元) | ||
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
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237.6万日元 (11.2万元) | ||
实际总费用 | 7,400万日元 (347.5万元) | ||
持有费用 | |||
固定资产税 | 每年缴纳,固定资产评估价x1.4% | ||
都市计划税 | 每年缴纳,固定资产评估价x0.3% | ||
出租管理公司费用 | |||
管理费 | 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税) |
今日参考汇率1日元=0.046963人民币,计算结果仅供参考,更加精确的房产价格请联系我们。
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