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日本东京都江户川区东小岩公寓整栋

发布时间:2020-03-19 房源编号:2903
1亿2,300万日元 约合694万人民币
4.03万/m²
地址:东京都江户川区东小岩5丁目
交通:JR总武线小岩站徒步9分钟
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房源特色

周谋迢
周谋迢

毕业于日本中央学院大学经济专业,做事认真负责,诚实稳重,开朗健谈,不动产管理业务经验丰富。

日本东京都江户川区东小岩收益型房产公寓整栋楼盘项目。2020年3月竣工,公寓楼南侧公道约5.45米,东侧私道约4米,车辆通行方便。公寓楼为木造3层建筑,土地面积126平米,房产面积172.26平米,独立永久产权。全9户,房型设计为适合单身人士居住的19平米一居室房型,9户均为南向或东向,采光良好。室内洗面台独立、卫浴分离、配备智能马桶、浴室干燥机和 WIFI,更适应当代日本人的住房需求,公寓玄关配备了自动安全锁,保障住户安全。
公寓位于东京都江户川区的小岩地区,近年来该区外国人不断增加,小岩地区也因其浓郁的亚洲特色而备受瞩目。不仅中国和韩国,泰国、菲律宾、印度、尼泊尔、越南等民族风情浓厚的饮食店和食材店也在不断增加,非常国际化,因此也越来越受留学生欢迎。公寓距离JR总武线上的小岩站仅 9 分钟的步行距离,去千叶市和东京市中心都很方便。小岩站南口有三条商店街,聚集了较多的餐饮店、超市,无论是外食或日常采购商品都较为便利,同时因物价较都心低,因此十分受上班族以及学生族欢迎,租赁需求旺盛。公寓周边以住宅街为主,非常安静,生活环境良好,同时徒步3分钟内有便利店、超市、邮局、医院,距离小岩图书馆也仅300米距离,对于住户来说特别便利,利于招租。
物件编号21031703。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 江戸川区

江户川区位于东京23区的最东部。区名源于位于区内东侧南北而流的江户川而来。该区2003年制定了江户川区安心、安全街道建设运动大纲后,犯罪数量保持13年连续减少,我们有理由期待江户川区的犯罪数量近一步降低,成为一个更加安全安心的居住区。江户川区的平均地价约为117万日元,地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区,在投资房产时应注意锁定投资地区范围。

江户川区的租赁价格在东京内位于23名,相比地价的27名要靠前一些,属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大,因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低,因此不难发现一些高回报率的物件。


物件详细情报

价格 1亿2,300万日元
约合 694万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2020年03月建
建筑结构 木造
建筑面积 172.26平米
土地面积 126.00平米
总户数 9户
所在层 共3层
房型 1K
租赁情况 空室
建蔽率 60%
容积率 300%
用途地域 第1种住居地域
土地权利 永久产权
交通

JR总武线小岩站徒步9分钟

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房价总额
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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 1亿2,300万日元(694.8万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
49万日元(2.8万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
123万日元(6.9万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,389元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,474元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
82万日元 (4.6万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
412.5万日元 (23.3万元)
实际总费用 1亿2,987万日元 (733.7万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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