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日本东京都中央区日本桥浜町公寓整栋

发布时间:2020-06-30 房源编号:2962
10亿4,500万日元 约合6,678万人民币
8.53万/m²
地址:东京都中央区日本桥中洲12-10
交通:都营新宿线浜町站徒步7分钟
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房源特色

宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

日本东京都中央区日本桥浜町收益型房产公寓整栋楼盘项目,可以贷款购买。2019年11月竣工,公寓楼南侧是约7米宽的道路,车辆通行方便。铁筋混凝土造5层建筑,耐用年数久,土地面积184.17平米,房产面积774.16平米。全22户,户内面积30.98-42.66平米,房型设计为适合单身人士或家庭居住的大一居室房型,独立永久产权(附件可获取更多资料)。公寓公共设施齐全,配有空调,室内照明,淋浴房,洗衣机放置处,充足的收纳空间。公用部分设备有快递箱,邮箱,公寓入口设有电子门锁,远程监控摄像头等,生活舒适度安全性能高。
公寓位于东京都中央区,不仅地理位置处于东京的中心地,更是日本经济、信息、商业等的中心。在交通方面,由于中央区位于东京的中心位置,到神奈川、埼玉、千叶等地区的交通路线也四通八达。距离最近的车站浜町站徒步7分钟,水天宫前站徒步8分钟,人形町站徒步12分钟,直通秋叶原站分钟,大手町站5分钟,新宿站12分钟,日本桥站12分钟,交通便利。公寓附近24小时营业的便利店和各种大型的购物超市均在徒步范围内,周边还有浜町公园,生活十分便利。
物件编号66031811。
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所在城市介绍

东京 中央区
东京 中央区

中央区位于东京23区的正中央位置。中央区不仅地理位置处于东京的中心地,更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内。本区商业强烈,高楼林立,住宅方面以高层公寓与团地等集合住宅为主,独户低层住宅或低层分租公寓较为少见。道路呈现棋盘状,与他区相比较为整齐。

随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进,近年中央区吸引了一批30-40岁的人口入住。由于该区位于东京中心位置,交通十分便捷,到神奈川,埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达。

中央区的地价是全日本地价最高的地区。很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓,这一类物件所需投资金额相对较低。若有一定资金实力可以考虑一次性投资整栋公寓以获得规模效益。


物件详细情报

价格 10亿4,500万日元
约合 6,678万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2019年11月建
建筑结构 RC
建筑面积 774.16平米
土地面积 184.17平米
总户数 22户
所在层 共8层
房型 1K
租赁情况 出租中
租金 3938000日元/月
建蔽率 80%
容积率 500%
用途地域 商业地域
土地权利 永久产权
交通

都营新宿线浜町站徒步7分钟

东京地铁半蔵门线水天宫前站徒步8分钟

东京地铁日比谷线/都营浅草线人形町站徒步12分钟

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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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  • 地址:

    东京都中央区日本桥中洲12-10

  • 交通:

    都营新宿线浜町站徒步7分钟 东京地铁半蔵门线水天宫前站徒步8分钟 东京地铁日比谷线/都营浅草线人形町站徒步12分钟

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交易费用
房产价格 10亿4,500万日元(6,678.6万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
418万日元(26.7万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
1,045万日元(66.8万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
32万日元 (20,451元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (9,587元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
696万日元 (44.5万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
3,455.1万日元 (220.8万元)
实际总费用 11亿0,161万日元 (7,040.4万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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