日本东京都北区东十条自住3居室公寓

宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

日本东京都北区东十条自住型房产3居室公寓，可以贷款购买。2018年1月竣工，符合日本新耐震标准，永久产权（附件可获取更多资料）。公寓3室2厅1厨共70平米，附送阳台12平米。公寓是顶层南东朝向，采光通风性好，宽敞的客厅和阳台，完全适用于大家庭的活动，一体式厨具，开放式厨房，智能温水座便，浴室干燥机的设置，步入式收纳间，现代化的装修，舒适的生活环境。公寓室内装有空调，无线Wi-Fi，室内照明，独立洗漱台，淋浴房，洗衣机放置处等。室内可以饲养宠物。公寓公用部分设备有快递箱，邮箱，待客室，娱乐室，BBQ设施场所，儿童房。公寓区域内有公园，租车服务站和充电站，生活便利性高。
公寓位于东京都最北端的北区，区内共有11个JR的车站，是东京都内拥有JR车站最多的一个区，去东京都心的交通方便。距离最近车站东十条站徒步5分钟，由东十条站出发，到上野站11分钟，到池袋站11分钟，到东京站18分钟，到品川站28分钟。东十条站前拥有100家店铺以上的东十条商店街，有拉面店，咖啡店，居酒屋，和食店和各种便利店，其中以奶酪蛋糕发祥店的甜品店最为有名。商店街可以满足日常生活的所有需求，为生活也增添了便利。北区内拥有东京福祉大学、东京成徳大学短期大学、星美学园短期大学，文化气息也很浓厚。
物件编号66523911。

价格	7,380万日元
约合	345万人民币
房产类型	公寓
建筑年代	2018年01月建 (筑6年)
建筑结构	RC
专有面积	70.56平米
阳台面积	12.60平米
总户数	-
所在层	18层/共18层
房型	3LDK
朝向	南东
租赁情况	空室
管理费	12400日元/月
修缮费	6440日元/月
用途地域	准工业地域
土地权利	永久产权
交通	JR京浜东北线东十条站徒步5分钟东京地铁南北线王子神谷站徒步6分钟/王子站徒步13分钟/十条站徒步13分钟

交易费用
房产价格	7,380万日元(345.3万元)
所有权登记税登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	29万日元(1.4万元)
不动产取得税在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	73万日元(3.5万元)
印花税买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	3万日元 (1,404元)
司法书士费代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	15万日元 (7,018元)
地震火灾保险地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	49万日元 (2.3万元)
中介手续费房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）	250.1万日元 (11.7万元)
实际总费用	7,800万日元 (365.0万元)
持有费用
固定资产税	每年缴纳，固定资产评估价x1.4%
都市计划税	每年缴纳，固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费	缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税）

日本东京都北区东十条自住3居室公寓

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