1K
共2层
243.73平米
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2016年09月建
(筑8年)
本人毕业于日本明海大学不动产专业,日本不动产专业知识丰富,投资市场洞察力强。对于日本不动产投资方面拥有独特的见解。
杉並区位于东京23区的西部。杉並区属于治安较好的居住区。区内的久我山、浜田山等地都是有名的高级住宅区。杉並区的空室率为10.3%,与东京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率较低,投资风险相对较小。区内可以利用人气线路的中央线,到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁,是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。
杉並区的地价在东京都内位于中游,地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校,可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。
价格 | 2亿2,000万日元 |
约合 | 1,066万人民币 |
房产类型 | 整栋公寓 |
建筑年代 | 2016年09月建 (筑8年) |
建筑结构 | 木造 |
建筑面积 | 243.73平米 |
土地面积 | 195.66平米 |
总户数 | 14户 |
所在层 | 共2层 |
房型 | 1K |
租赁情况 | 出租中 |
建蔽率 | 80/60% |
容积率 | 200/150% |
用途地域 | 近邻商业地域/工业地域 |
土地权利 | 永久产权 |
交通 |
京王线代田桥站徒步11分钟 京王线笹塚站徒步12分钟 京王新线笹塚站徒步12分钟 |
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邮寄房产证及委托管理
交易费用 | |||
房产价格 | 2亿2,000万日元(1,066.1万元) | ||
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
88万日元(4.3万元) | ||
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
220万日元(10.7万元) | ||
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,908元) | ||
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,269元) | ||
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
146万日元 (7.1万元) | ||
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
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732.6万日元 (35.5万元) | ||
实际总费用 | 2亿3,208万日元 (1,124.7万元) | ||
持有费用 | |||
固定资产税 | 每年缴纳,固定资产评估价x1.4% | ||
都市计划税 | 每年缴纳,固定资产评估价x0.3% | ||
出租管理公司费用 | |||
管理费 | 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税) |
今日参考汇率1日元=0.048461人民币,计算结果仅供参考,更加精确的房产价格请联系我们。
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