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日本东京都丰岛区池袋要町整栋公寓

发布时间:2020-10-29 房源编号:3067
2亿8,400万日元 约合1,815万人民币
3.2万/m²
地址:东京都丰岛区千早2-29-14
交通:东京地铁有乐町线要町站徒步8分钟
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房源特色

宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

公寓楼位于东京都丰岛区池袋附近的要町车站,直达池袋2分钟,距离新宿11分钟,东京站25分钟,涩谷19分钟,靠近闹市区,出租率比较高。池袋区域是东京人流量第二大车站,仅次于新宿车站,是当地商业中心,周围租赁需求很高。公寓楼周围购物很方便,车站也比较近,居住环境良好。公寓楼是钢筋混凝土建造,持久耐用,共4层11户,其中10户为40-50平米左右的大户型,租客入住时间长,居住稳定,不容易产生空室。预计表面回报率5.72%,贷款后扣除各项支出的预计回报率约7%,贷款后首付约合900万人民币。
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物件详细情报

价格 2亿8,400万日元
约合 1,815万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 1985年04月建
建筑结构 RC
建筑面积 560.25平米
土地面积 274.57平米
总户数 11户
所在层 共4层
房型 1LDK
租赁情况 出租中
租金 1356000日元/月
租金回报 5.72%
建蔽率 60%
容积率 200%
用途地域 第1种中高层住居地域
土地权利 所有权
交通

东京地铁有乐町线要町站徒步8分钟

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120人民币
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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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    东京都丰岛区千早2-29-14

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交易费用
房产价格 2亿8,400万日元(1,815.0万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
113万日元(7.3万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
284万日元(18.2万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,835元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (9,587元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
189万日元 (12.1万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
943.8万日元 (60.3万元)
实际总费用 2亿9,951万日元 (1,914.2万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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