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日本东京都品川区不动前小户型公寓

发布时间:2020-11-03 房源编号:3073
999万日元 约合56万人民币
4.15万/m²
地址:東京都品川区小山台1-33-9
交通:东急东横线不动前站徒步5分钟
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房源特色

宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

小户型公寓为1986年11月建,符合新抗震基准,管理良好,外观修缮完备。总户数71户,以白色为基调,一层有店铺进驻。公寓徒步6分钟圈内,有超市,便利店,药局,银行,医院,饮食店等日常生活所需设施。徒步7分钟的位置有温泉设施,设有露天温泉和大浴场,可以在周末放松心情。另外徒步9分钟处,有森林公寓,绿色植物较多,可欣赏四季不同的景色。最近的车站为不动前,1站直达目黑站,是当地较有人气的住宅区。公寓售价999万日元,预计租金预计年收益7.2%,扣除管理修缮费后年收益约6%。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 品川区

品川区位于东京23区的东南部。品川区以“很适合育儿的地区”而闻名,致力于教育,与全体人口相比,区内有孩子的家庭在逐步增加。这意味着,移居到适合育儿的品川区的家庭也越来越多。以有孩子的家庭为对象的房产投资需求非常高。品川区在东京23区中各区居民的综合满意度排名第一。

品川区交通便利且繁荣,作为国际城市东京的大门,以其位置的优越而著称。区内,JR东日本、东京急行电铁、京滨急行电铁、都营地铁、东京地铁、东京单轨电车以及东京临海高速铁道等14条线路纵横行驶,总共有40个车站。新干线停靠在相邻的品川车站,京滨急行电铁也连接在羽田机场。

品川区的地价在东京都内以至全日本都排在第10位,地价根据地区差异较大,但整体呈上涨趋势。2020年东京奥运会、残疾人奥运会的部分项目预定在品川区内举办。因此,很多日本人、外国游客也将会聚集在此。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足,在品川区内的旅馆业投资一定会增加。


物件详细情报

价格 999万日元
约合 56万人民币
房产类型 公寓
建筑年代 1986年11月建
建筑结构 RC
专有面积 13.60平米
阳台面积 1.45平米
总户数 71户
所在层 6层/共6层
房型 1R
朝向
租赁情况 出租中
租金 60000日元/月
租金回报 7.00%
管理费 6000万元/月
修缮费 4000万元/月
用途地域 准工业地域
土地权利 所有权
交通

东急东横线不动前站徒步5分钟

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房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
贷款利率
%
贷款期限
等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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    东急东横线不动前站徒步5分钟

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 999万日元(56.4万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
3万日元(0.2万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
9万日元(0.6万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
5000日元 (282元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
7万日元 (3,954元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (0.4万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
39.6万日元 (2.2万元)
实际总费用 1,066万日元 (60.3万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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