日本东京都世田谷区樱新町公寓整栋

房源特色

宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

公寓楼位于人气的住宅区世田谷区，靠近涩谷区和新宿区，为中高端收入人群喜爱的区域之一。最近车站为樱新町，电车直达涩谷站10分钟，周边有多数饮食店，咖啡店及超市药局等，生活方便。樱新町车站周边以樱花文明，周围街道樱花树并接，有地如其名的街道景观。
公寓楼的室内开放明亮，根据房间不同各间室内设计不同，总体简洁大方，设备充实。对租客有免费wifi提供，同时配有自动锁，女性也可安心入住。公寓为钢筋混凝土8层结构，2018年建，牢固耐久，预计满室出租回报率4.5%，可以选择贷款，通过贷款来提高实际收益。

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物件详细情报

价格	4亿7,850万日元
约合	3,058万人民币
房产类型	整栋公寓
建筑年代	2018年01月建
建筑结构	RC
建筑面积	470.81平米
土地面积	124.27平米
总户数	14户
所在层	共8层
房型	1R * 6, 1K * 7, 2LDK * 1,
租赁情况	出租中
租金	1793100日元/月
租金回报	4.50%
管理费	-
修缮费	-
建蔽率	80%
容积率	300%
用途地域	近邻商业地域
土地权利	所有权
交通	东急田园都市线樱新町站徒步10分钟东急田园都市线驹泽大学站徒步13分钟

贷款工具

了解什么是日本银行贷款

房价总额

万

首付比例

首付金额

120万人民币

贷款利率

%

贷款期限

开始计算

等额本息还款

等额本息还款方式：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

贷款总额1,800,000 人民币

还款月数300 月

每月还款8,349.74 人民币

总支付利息704,922.29 人民币

本息合计2,504,922.29 人民币

此结果仅供参考，实际应缴费以当地为准

购房流程

01
需求沟通
02
挑选精心推荐的优质房源
03
登录或视频看房
04
提交购买意向书，确保优先购买权
05
提交相关证件及办理公证书
06
签订合同并支付房款10%的定金
07
委托司法书士进行登记
08
支付尾款办理过户手续
09
邮寄房产证及委托管理

日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格	4亿7,850万日元(3,058.1万元)
所有权登记税登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	191万日元(12.2万元)
不动产取得税在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	478万日元(30.6万元)
印花税买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	6万日元 (3,835元)
司法书士费代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	15万日元 (9,587元)
地震火灾保险地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	319万日元 (20.4万元)
中介手续费房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）	1,585.7万日元 (101.3万元)
实际总费用	5亿0,445万日元 (3,224.0万元)
持有费用
固定资产税	每年缴纳，固定资产评估价x1.4%
都市计划税	每年缴纳，固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费	缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税）