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日本东京都世田谷区樱新町公寓整栋

发布时间:2020-11-05 房源编号:3080
4亿7,850万日元 约合2,680万人民币
5.69万/m²
地址:東京都世田谷区新町1-8-14
交通:东急田园都市线樱新町站徒步10分钟
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房源特色

宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

公寓楼位于人气的住宅区世田谷区,靠近涩谷区和新宿区,为中高端收入人群喜爱的区域之一。最近车站为樱新町,电车直达涩谷站10分钟,周边有多数饮食店,咖啡店及超市药局等,生活方便。樱新町车站周边以樱花文明,周围街道樱花树并接,有地如其名的街道景观。
公寓楼的室内开放明亮,根据房间不同各间室内设计不同,总体简洁大方,设备充实。对租客有免费wifi提供,同时配有自动锁,女性也可安心入住。公寓为钢筋混凝土8层结构,2018年建,牢固耐久,预计满室出租回报率4.5%,可以选择贷款,通过贷款来提高实际收益。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 世田谷区

世田谷区位于东京23区的南西部。世田谷区是东京都内人口最多的区,通往都心部方便、以居住环境良好的住宅区而闻名。人均收入水平在东京都内位于上位。区内有成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢等日本知名的地区。世田谷区的空室率为7.6%,与东京都平均11.4%的空室率和全日本平均13.3%和相比空室率较低,投资风险相对较小。世田谷区的地价最高值与最低值仅差2.67倍,属于地价差异较小的地区,也是租售比较高的区域。

地价最高的三个地区是交通比较便捷的下北沢、太子堂、三軒茶屋周边。世田谷区坐拥成城大学、駒沢大学、国士舘大学、日体大等大学,因此面向学生的租赁房屋需求十分旺盛。世田谷区的家族构成中,单身居住者和没有孩子的夫妇家庭占多数,中古的小户型住宅是不错的投资选择。


物件详细情报

价格 4亿7,850万日元
约合 2,680万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2018年01月建
建筑结构 RC
建筑面积 470.81平米
土地面积 124.27平米
总户数 14户
所在层 共8层
房型 1R * 6, 1K * 7, 2LDK * 1,
租赁情况 出租中
租金 1793100日元/月
租金回报 4.50%
建蔽率 80%
容积率 300%
用途地域 近邻商业地域
土地权利 所有权
交通

东急田园都市线樱新町站徒步10分钟

东急田园都市线驹泽大学站徒步13分钟

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房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
贷款利率
%
贷款期限
等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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附近周边

  • 地址:

    東京都世田谷区新町1-8-14

  • 交通:

    东急田园都市线樱新町站徒步10分钟 东急田园都市线驹泽大学站徒步13分钟

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交易费用
房产价格 4亿7,850万日元(2,680.3万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
191万日元(10.7万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
478万日元(26.8万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,361元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,402元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
319万日元 (17.9万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,585.7万日元 (88.8万元)
实际总费用 5亿0,445万日元 (2,825.7万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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