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日本东京都北区駒込公寓整栋

发布时间:2020-11-11 房源编号:3084
2亿0,800万日元 约合1,329万人民币
3.49万/m²
地址:東京都北区西ヶ原1-54-3
交通:JR山手线駒込站徒步5分钟
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房源特色

宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

公寓楼位于最著名电车线山手线沿线,车站徒步5分钟的位置,可以直达池袋,新宿,涩谷,东京,品川等主要交通枢纽,交通便利,整体的租赁需求比较高。1998年建,铁骨造共4层8户,一层是面积为33平米的店铺事务所,二至四层是面积平均为20-30平米的公寓住宅。401号房间是面积为110平米的大户型住宅,2018年全新装修过,目前空室状态,后期可以继续出租也可以留给房东自用。公寓楼北侧是一条当地的商店街,有蔬果超市肉店鱼店及药局店铺,日常生活购物便利。购买此公寓楼可以选择贷款,预计表面回报5.42%,预计贷款后实际收益约6.5%。
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物件详细情报

价格 2亿0,800万日元
约合 1,329万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 1998年11月建
建筑结构 铁骨造
建筑面积 376.77平米
土地面积 87.31平米
总户数 8户
所在层 共4层
房型 1DK * 6, 1LDK * 1, 1K * 1,
租赁情况 出租中
租金 940000日元/月
租金回报 5.42%
管理费 -
修缮费 -
建蔽率 80%
容积率 500%
用途地域 商业地域
土地权利 所有权
交通

JR山手线駒込站徒步5分钟

东京地铁南北线駒込站徒步5分钟

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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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交易费用
房产价格 2亿0,800万日元(1,329.3万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
83万日元(5.3万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
208万日元(13.3万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,835元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (9,587元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
138万日元 (8.9万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
693.0万日元 (44.3万元)
实际总费用 2亿1,943万日元 (1,402.4万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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