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日本东京都江户川区平井公寓整栋

发布时间:2020-12-09 房源编号:3120
2亿9,890万日元 约合1,671万人民币
3.16万/m²
地址:東京都江戸川区平井4-12-17
交通:JR总武中央线平井站徒步1分钟
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房源特色

宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

这栋公寓楼位于东京都江户川区内的车站徒步1分钟位置。平井车站位于总武中央线,连接千叶与东京西部,是东京都主干线之一。直达锦系町7分钟,秋叶原12分钟,东京17分钟,新宿26分钟,在交通上很便利。
公寓楼1995年建,预计在2021年初完成外部新涂装、屋顶防水及电梯维护工程,从而直接降低了持有后的维护费用。公寓一层是文字烧店铺和眼镜店,一层以上都是住宅。目前整栋公寓满室出租中,租金设定符合周边市场的行情,购入后收益趋于稳定。整体的出租回报率预计在5.62%,贷款后收益会更高一些,贷款后预计实际回报7%左右。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 江戸川区

江户川区位于东京23区的最东部。区名源于位于区内东侧南北而流的江户川而来。该区2003年制定了江户川区安心、安全街道建设运动大纲后,犯罪数量保持13年连续减少,我们有理由期待江户川区的犯罪数量近一步降低,成为一个更加安全安心的居住区。江户川区的平均地价约为117万日元,地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区,在投资房产时应注意锁定投资地区范围。

江户川区的租赁价格在东京内位于23名,相比地价的27名要靠前一些,属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大,因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低,因此不难发现一些高回报率的物件。


物件详细情报

价格 2亿9,890万日元
约合 1,671万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 1995年02月建
建筑结构 铁骨造
建筑面积 528.64平米
土地面积 232.06平米
总户数 14户
所在层 共4层
房型 7R * 7, 6K * 7,
租赁情况 出租中
租金 1400047日元/月
租金回报 5.62%
建蔽率 -
容积率 -
用途地域 商业地域
土地权利 所有权
交通

JR总武中央线平井站徒步1分钟

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房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
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%
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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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交易费用
房产价格 2亿9,890万日元(1,672.0万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
119万日元(6.7万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
298万日元(16.7万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,356元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,391元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
199万日元 (11.1万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
993.0万日元 (55.5万元)
实际总费用 3亿1,521万日元 (1,763.2万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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