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日本东京都港区新桥办公楼整栋

发布时间:2021-02-01 房源编号:3147
9亿8,000万日元 约合5,536万人民币
10.32万/m²
地址:东京都港区新桥6丁目
交通:都营三田线御成门站徒步4分钟
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房源特色

刘宇
刘宇

为人和善,待人真诚,做事考虑周全,责任心强,可以为客户提供不同角度的投资见解,至今已服务过上百位客户。2007年来到日本,愿意与客户分享多年的在日本的工作生活学习的经历。

这栋办公楼位于东京都港区的新桥区域,作为东京交通的重要站点以及历史悠久的商业街区很有人气,地理位置佳,是日本经济活动最活跃的商业街区之一。港区的上市公司总部数量排名东京23区内第一。本物件周边也聚集了许多公司总部大楼。此外,本物件所在的新桥、虎之门、芝区域是事务所数量最多的商业街区。近年来新虎通CORE、Urbannet内幸町大厦等多个商业复合体的开发也进一步提升了该片区的魅力,今后该片区还将有多个再开发项目正在推进中,届时整个片区的升级进化值得期待。
本物件距离最近的御成门站仅需徒步4分钟,大门站徒步8分钟,此外还有4个站点的8条线路可利用。这里前往可搭乘新干线的东京站仅2站,此外,从大门站搭乘都营浅草线无需换乘即可抵达东京羽田国际机场,这样的地理位置非常适合作为企业的本社或东京据点,利于招租。本物件于2020年8月完成了整栋翻新工程,设计非常美观时尚。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 港区

港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。

受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。

交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。

对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。


物件详细情报

价格 9亿8,000万日元
约合 5,536万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 1985年02月建
建筑结构 SRC
建筑面积 536.22平米
土地面积 110.08平米
总户数 7户
所在层 共7层
房型 1R * 6
租赁情况 出租中
租金 -
建蔽率 80%
容积率 600%
用途地域 商业地域
土地权利 所有权
交通

都营三田线御成门站徒步4分钟

都营浅草线/都营大江户线大门站徒步8分钟

银座线/都营浅草线新桥站徒步9分钟

JR各线新桥站徒步10分钟

都营大江户线/新交通海鸥线汐留站徒步10分钟

东京地铁日比谷线虎之门hills站徒步14分钟

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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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  • 地址:

    东京都港区新桥6丁目

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    都营三田线御成门站徒步4分钟 都营浅草线/都营大江户线大门站徒步8分钟 银座线/都营浅草线新桥站徒步9分钟 JR各线新桥站徒步10分钟 都营大江户线/新交通海鸥线汐留站徒步10分钟 东京地铁日比谷线虎之门hills站徒步14分钟

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交易费用
房产价格 9亿8,000万日元(5,536.0万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
392万日元(22.1万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
980万日元(55.4万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
16万日元 (9,038元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,474元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
653万日元 (36.9万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
3,240.6万日元 (183.1万元)
实际总费用 10亿3,296万日元 (5,835.2万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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