1K * 38
共4层
1101.28平米
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1991年04月建
(筑33年)
本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
练马区位于东京23区的西北部。练马区的人口数在东京23区内排名第二，因此练马区的空室率为9.5%，与东京都平均空室率的11.2%相比要低。从近20年来看练马区的空室率一直低于东京都平均水平并且在不断下降。这点来看可以成为房产投资的加分项。练马区的地价和平均租赁价格都属于东京的下游位置。不同地区的地价差异较小是练马区地价的一个特征。
虽然练马区没有JR线路，但有丰富的地下铁和私铁线路，也是十分便利的地区。通往新宿、池袋、等都心地区非常方便，通往埼玉也十分便利。可以利用多条线路的车站有：小竹向原站、地下铁赤塚站、氷川台站、平和台站、练马站、丰岛园站。其中，练马站（都营线/私铁）、小竹向原站（东京地下铁/私铁）这两站是人气车站。练马区以拥有众多的漫画家而闻名，有“日本动漫发祥地”之称。著名的日本漫画《哆啦A梦》及《数码宝贝》的故事场景就在这里（光丘）。
| 价格 | 5亿8,800万日元 |
| 约合 | 2,762万人民币 |
| 房产类型 | 整栋公寓 |
| 建筑年代 | 1991年04月建 (筑33年) |
| 建筑结构 | 木造 |
| 建筑面积 | 1101.28平米 |
| 土地面积 | 514.88平米 |
| 总户数 | 3户 |
| 所在层 | 共4层 |
| 房型 | 1K * 38 |
| 租赁情况 | 出租中 |
| 建蔽率 | 80/50% |
| 容积率 | 300/100% |
| 用途地域 | 近邻商业地域/第1种低层住居地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 交通 |
西武新宿线上石神井站徒步4分钟 |
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邮寄房产证及委托管理
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 5亿8,800万日元(2,762.8万元) | ||
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
235万日元(11.1万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
588万日元(27.6万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
16万日元 (7,518元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,048元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
392万日元 (18.4万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
|
1,947.0万日元 (91.5万元) | ||
| 实际总费用 | 6亿1,993万日元 (2,912.9万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.046987人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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