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日本东京都新宿区四谷公寓整栋

发布时间:2021-03-05 房源编号:3164
7亿2,600万日元 约合3,482万人民币
6.58万/m²
地址:东京都新宿区四谷本盐町3-13
交通:JR中央线/总武线四谷站徒步6分钟
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房源特色

刘宇
刘宇

为人和善,待人真诚,做事考虑周全,责任心强,可以为客户提供不同角度的投资见解,至今已服务过上百位客户。2007年来到日本,愿意与客户分享多年的在日本的工作生活学习的经历。

2021年3月下旬竣工的一栋全新公寓,有电梯,5层共15户,有1R/1K/1LDK三种户型,可满足不同类型住户需求。公寓三面道路,所有户型均为角屋,且两面开窗,通风采光良好。室内卫浴分离、可放置洗衣机、部分房间仅设计淋浴,无浴缸,空间使用率高。负一层设计了干燥区域,并设置了除湿器,保持干燥不潮湿。负一层和一层的SOHO住户与二层以上住居住户出入口独立,且公共廊道采用内廊式设计,私密性更强。
公寓地理位置优越,几乎位于东京都都心的中心位置。新宿御苑、迎宾馆(接待各国领导人、贵宾的重要场所,相当于钓鱼台国宾馆)、赤坂御所、明治神宫外苑均位于本公寓徒步圈内。公寓徒步5分钟可到达2020年新开业的商业综合体COMORE四谷,内有包括超市、邮局、诊所、保育园、药妆店、餐厅咖啡厅、便利店等许多商家入驻,徒步6分钟可到达Atre四谷商场。荒木町美食街也位于本公寓徒步圈内,生活便利。公寓所在的四谷站周边无数办公大楼林立,商业氛围浓厚,大都会感十足,上班族聚集。公寓徒步10分钟内可到达中央大学、上智大学、私立双叶小中高等多家学府,学生集中,租赁需求旺盛。
交通方面,徒步范围内可利用3站6条地铁线路,仅需5分钟地铁即可直达繁华的新宿三丁目,并且东京站、银座站、新宿站、秋叶原站、六本木一丁目站、目黑、池袋、吉祥寺等站点也均可直达,出行便捷,利于招租。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 新宿区

新宿区位于东京23区副都心的位置。该区充满娱乐氛围,但是新宿的西口和东口两个地区给人完全不一样的印象。以都厅为首,新宿西口是一片高楼林立的商业区;新宿东口则以歌舞伎町为中心发展成了亚洲最大最繁华的娱乐一条街。在针对新宿区单身居住者的调查中,70%的居住者表示愿意继续居住在这里,因为新宿区的生活十分便利。从衣食住行到医疗、娱乐,该区都具备各项完善设施。新宿区可利用的电车线路众多,如电车、地下铁、高速BUS等,是东京都的交通枢纽。新宿到神奈川、埼玉、千叶方向的交通也十分便利。

东京奥运会时,外国游客数量势必会成倍增长。新宿区作为旅游的住宿地,民宿的需求将会十分大。新宿区还有早稻田大学、法政大学、东京医科大学、工学院大学等知名高等学府。特别是早稻田大学在2016年时的在读学生规模就已位列日本国内第2位。除民宿外,新宿区单身居住者众多,一些针对学生和单身居住者的中古小户型公寓投资非常抢手。


物件详细情报

价格 7亿2,600万日元
约合 3,482万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2021年03月建 (筑3年)
建筑结构 RC
建筑面积 528.94平米
土地面积 161.81平米
总户数 15户
所在层 共5层
房型 1R * 15
租赁情况 空室
建蔽率 60%
容积率 300%
用途地域 第1种住居地域
土地权利 所有权
交通

JR中央线/总武线四谷站徒步6分钟

东京地铁丸之内线/南北线四谷站徒步6分钟

东京地铁有乐町线/南北线市谷站徒步8分钟

都营新宿线曙桥站徒步9分钟

JR总武线/都营新宿线市谷站徒步10分钟

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贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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  • 地址:

    东京都新宿区四谷本盐町3-13

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交易费用
房产价格 7亿2,600万日元(3,482.5万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
290万日元(13.9万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
726万日元(34.8万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
16万日元 (7,675元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (7,195元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
484万日元 (23.2万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
2,402.4万日元 (115.2万元)
实际总费用 7亿6,533万日元 (3,671.2万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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