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日本东京都江东区木场站4分钟公寓整栋

发布时间:2021-05-17 房源编号:3275
5亿8,300万日元 约合3,265万人民币
6.27万/m²
地址:东京都江东区东阳1丁目
交通:东京地铁东西线木场站徒步4分钟
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房源特色

刘宇
刘宇

为人和善,待人真诚,做事考虑周全,责任心强,可以为客户提供不同角度的投资见解,至今已服务过上百位客户。2007年来到日本,愿意与客户分享多年的在日本的工作生活学习的经历。

2020年7月建的一栋小型投资楼,外观简洁大方。公寓7层共18户加一层的区划店铺,户型面积由23至26平米,非常适合现代居住观念。其中12户为一厨一室,2户为一室,事务所4间,店铺一间,使用多元化。全室内家具家电完备。公寓位于东京江东区的中心地带,江东区是东京的特别区之一,是一个新兴的发展区。南临东京湾,由于区内运河与桥梁众多,亦被称作为“水彩都市”。 江东区拥有丰富绿地,水边和绿色创造出的美丽景观是其魅力之一,因此聚集了许多游客和上班族。在江东区的周边地区,正在陆续建设大型公寓和医疗福利设施。公寓步行可至集写字楼酒店商场为一体的东京east21大型综合设施,徒步仅4分钟可达地铁站,日常生活便利。
大楼目前19户中已有18户有人申请并入住,入住率在90%以上。满室时的年收益在24,624,000日元左右,可长期资产保有。东西线的木场以及东阳町车站距离东京中心的“丸之内”仅有4公里,到大手町乘车也只需7分钟的车程,对于上班一族来说无疑是租赁的首选区域。在喧嚣的大都市包围的市中心,有东京巨蛋5个大的木场公园,也位于本公寓徒步不到10分钟的距离,对于周边的生活及购物,交通或康养,都是不错的选择。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 江东区

江东区位于东京23区的东部。江东区是东京的特别区之一,是一个新兴的发展区。南临东京湾,由于区内运河与桥梁众多,亦被称作为“水彩都市”。它由一系列道路和水道组成,船经常在住宅区附近出入。在江东区内有从东京大都会地区和锦系町、龟户二级市中心划分出来的沿海分中心,其中包括两个分市中心。所以,江东区聚集了许多游客和上班族。

江东区是东京内拥有丰富绿地的区域,水边和绿色创造出的美丽景观是其魅力之一。在江东区的周边地区,特别是在地下二级城市中心和南沙地区,正在陆续建设大型公寓和医疗福利设施。在丰洲地区和门马岛地区,为孩子们提供了充足的设施,近年来公寓建设的数量一直在增加。临近东京湾的区南部地区还拥有临海副都心等广阔的开发地。另外,江户切子、木场的角乘、深川八幡祭等江户的历史、文化和充满人情味的下町情调色彩浓厚,而临海部则是东京的新面孔。丰洲和有明等城市的开发正在稳步推进。另外,东京2020年奥运会和残奥会,很多竞技场预定在临海部修建。


物件详细情报

价格 5亿8,300万日元
约合 3,265万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2020年07月建
建筑结构 RC
建筑面积 520.76平米
土地面积 124.95平米
总户数 19户
所在层 共7层
房型 1R * 3, 1K * 16,
租赁情况 出租中
租金 2052000日元/月
租金回报 4.50%
建蔽率 -
容积率 -
用途地域 商业地域
土地权利 所有权
交通

东京地铁东西线木场站徒步4分钟

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贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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交易费用
房产价格 5亿8,300万日元(3,265.6万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
233万日元(13.1万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
583万日元(32.7万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
16万日元 (8,962元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,402元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
388万日元 (21.8万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,930.5万日元 (108.1万元)
实际总费用 6亿1,466万日元 (3,443.0万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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