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日本东京都新宿区西新宿新建公寓整栋

发布时间:2021-07-31 房源编号:3364
5亿6,500万日元 约合2,834万人民币
6.51万/m²
地址:东京都新宿区西新宿8丁目
交通:东京地铁丸之内线西新宿站徒步3分钟
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房源特色

刘宇
刘宇

为人和善,待人真诚,做事考虑周全,责任心强,可以为客户提供不同角度的投资见解,至今已服务过上百位客户。2007年来到日本,愿意与客户分享多年的在日本的工作生活学习的经历。

2022年2月预计竣工的一栋5层公寓,有电梯。共13户,其中12户为一居室小户型、1户一室两厅户型。公寓南西面为公道,且公道对面现为地面停车场,无遮挡开阔。为保障每一户室内光线,公寓楼设计呈凹字型,所有居室均为南西朝向,采光较好。室内卫浴分离、可放置洗衣机、有独立洗面台、配有浴室干燥机(阴雨天可将洗好的衣物放在浴室烘干)、带温水洗净功能的智能马桶。公寓入口设有电子门锁、快递暂存柜、邮箱、垃圾放置处,居住更安全、方便。
公寓位于东京都新宿区,徒步至最近的西新宿站仅需3分钟。西新宿站位于交通繁忙的青梅街道上,这里高楼大厦林立,大都市感十足,且公共设施完善,是有名的办公街区,随处可见上班族的身影。进了辅路后,却意外地开发了许多公寓和一户建。周边超市、便利店、餐饮店、医院、等设施完善,日常生活方便。公寓徒步范围内还可到达新宿西口站、大久保站、以及繁华热闹的不夜城--新宿站。新宿与银座、涩谷、池袋并列为东京都几大繁华街区。新宿西口与东口商业娱乐设施相当齐全,大型百货店、购物中心林立,包括伊势丹百货、小田急百货、京王百货、高岛屋百货都聚集在此,另外街道两旁无数办公大楼、电器城、餐饮店、游艺中心鳞次栉比,目不暇接。著名的旅游景点新宿歌舞伎町也在这里。新宿深受年轻人欢迎,随处可见大学生们和年轻上班族的身影。目前,新宿站周边有多项再开发项目正在推进中,相信届时将进一步提升该片区的魅力和价值。此外,东京都厅、新宿区立中央公园等地也均在公寓徒步圈内。
交通方面,步行3分钟可利用丸之内线,直达东京站、银座、池袋、大手町、四谷、新宿三丁目等地。而距离公寓仅徒步12分钟的新宿站作为日本代表性的换乘大站,JR东日本、小田急电铁、京王电铁、东京地铁及都营地铁等共计11条线路都可以在新宿站搭乘,基本20分钟以内可以到达东京市中心的各个主要区域,无论是通学、通勤、交通便利性都无可挑剔,易于招租。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 新宿区

新宿区位于东京23区副都心的位置。该区充满娱乐氛围,但是新宿的西口和东口两个地区给人完全不一样的印象。以都厅为首,新宿西口是一片高楼林立的商业区;新宿东口则以歌舞伎町为中心发展成了亚洲最大最繁华的娱乐一条街。在针对新宿区单身居住者的调查中,70%的居住者表示愿意继续居住在这里,因为新宿区的生活十分便利。从衣食住行到医疗、娱乐,该区都具备各项完善设施。新宿区可利用的电车线路众多,如电车、地下铁、高速BUS等,是东京都的交通枢纽。新宿到神奈川、埼玉、千叶方向的交通也十分便利。

东京奥运会时,外国游客数量势必会成倍增长。新宿区作为旅游的住宿地,民宿的需求将会十分大。新宿区还有早稻田大学、法政大学、东京医科大学、工学院大学等知名高等学府。特别是早稻田大学在2016年时的在读学生规模就已位列日本国内第2位。除民宿外,新宿区单身居住者众多,一些针对学生和单身居住者的中古小户型公寓投资非常抢手。


物件详细情报

价格 5亿6,500万日元
约合 2,834万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2022年02月建 (新筑)
建筑结构 RC
建筑面积 435.26平米
土地面积 181.61平米
总户数 13户
所在层 共5层
房型 1R * 12, 1LDK * 1,
租赁情况 空室
预计租金 1883000日元/月
建蔽率 80%
容积率 500%
用途地域 商业地域
土地权利 所有权
交通

东京地铁丸之内线西新宿站徒步3分钟

都营大江户线新宿西口站徒步10分钟

JR中央总武线大久保站徒步11分钟

京王新线/都营新宿线/都营大江户线新宿站徒步12分钟

小田急线/埼京线/湘南新宿线/丸之内线新宿站徒步12分钟

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贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
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    东京都新宿区西新宿8丁目

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交易费用
房产价格 5亿6,500万日元(2,834.9万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
226万日元(11.3万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
565万日元(28.3万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
16万日元 (8,028元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (7,526元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
376万日元 (18.9万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,871.1万日元 (93.9万元)
实际总费用 5亿9,569万日元 (2,988.9万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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