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日本东京都港区广尾3居室高级公寓

发布时间:2021-07-31 房源编号:3365
2亿5,800万日元 约合1,445万人民币
10.68万/m²
地址:东京都港区南麻布5-10-9
交通:东京地铁日比谷线广尾站徒步1分钟
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房源特色

张艺慧
张艺慧

本人来日本已经10年,有丰富的不动产从业经验,能解决客户们关于日本房产投资买卖方面的各种问题。有耐心,有担当,谦虚谨慎。

位于东京都港区的南麻布,麻布是东京人尽皆知的高级住宅区,而南麻布是麻布区域最有人气的地方了,有来头的豪宅比比皆是,有很多日本的名人都选择住在这个区域。麻布地区受到港区政府的硬件设施、软件设施以及各项福利优惠,也是许多富人定居于此的原因之一。由于许多国家的大使馆都会设立在麻布地区,这边的外籍居民占比相比一般日本地区要高出不少,因此国际学校、销售进口食材的高级超市这种国际化的设施也是标配。
距离物件走路1分钟的广尾站,可以直通银座、上野、六本木等地,转一次车能到达东京各个核心区域。本物件为2层的复式公寓,135平方的超大空间,客厅和房间分为不同的2层,可以把生活和休息空间分隔开来,互不干扰。三面采光,整个屋里明亮通风。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 港区

港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。

受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。

交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。

对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。


物件详细情报

价格 2亿5,800万日元
约合 1,445万人民币
房产类型 公寓
建筑年代 2002年07月建
建筑结构 SRC
专有面积 135.32平米
阳台面积 8.32平米
总户数 15户
所在层 5-6层/共8层
房型 3LDK
朝向 南西
租赁情况 空室
管理费 67600万元/月
修缮费 10280万元/月
用途地域 第1种住居地域
土地权利 所有权
交通

东京地铁日比谷线广尾站徒步1分钟

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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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  • 地址:

    东京都港区南麻布5-10-9

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 2亿5,800万日元(1,445.2万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
103万日元(5.8万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
258万日元(14.5万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,361元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,402元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
172万日元 (9.6万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
858.0万日元 (48.1万元)
实际总费用 2亿7,212万日元 (1,524.3万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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