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日本东京都杉並区滨田山2居室公寓

发布时间:2021-10-14 房源编号:3430
8,980万日元 约合479万人民币
6.79万/m²
地址:东京都杉並区滨田山4-18-27
交通:京王井头线滨田山站徒步10分钟
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房源特色

宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

位于东京都杉并区滨田山4丁目的位置,伫立在第一类低层住宅专用地区的低层设计住宅。公寓为三楼建筑朝南方向采光通风及眺望良好,位于顶层部位开放的宽跨度设计。两室一厅,各居室方正宽敞,19.8平米的客餐厅,步入式衣帽间,收纳充足。交通便捷,徒步10分到达滨田山车站,大楼周边治安环境良好,便利店,超市都在徒步圈内。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 杉并区

杉並区位于东京23区的西部。杉並区属于治安较好的居住区。区内的久我山、浜田山等地都是有名的高级住宅区。杉並区的空室率为10.3%,与东京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率较低,投资风险相对较小。区内可以利用人气线路的中央线,到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁,是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。

杉並区的地价在东京都内位于中游,地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校,可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。


物件详细情报

价格 8,980万日元
约合 479万人民币
房产类型 公寓
建筑年代 2017年03月建
建筑结构 RC
专有面积 70.58平米
阳台面积 平米
总户数 32户
所在层 3层/共3层
房型 2LDK
朝向
租赁情况 空室
管理费 19800万元/月
修缮费 15170万元/月
用途地域 第1种低层住居地域
土地权利 所有权
交通

京王井头线滨田山站徒步10分钟

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房价总额
首付比例
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120人民币
贷款利率
%
贷款期限
等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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    东京都杉並区滨田山4-18-27

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 8,980万日元(479.0万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
35万日元(1.9万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
89万日元(4.8万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
3万日元 (1,600元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,002元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
59万日元 (3.2万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
302.9万日元 (16.2万元)
实际总费用 9,486万日元 (506.0万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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