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日本东京都新宿区神乐坂事务所整栋

发布时间:2022-03-22 房源编号:3552
5亿4,980万日元 约合2,798万人民币
4.91万/m²
地址:东京都新宿区天神町64-14
交通:东京地铁东西线神乐坂站徒步5分钟
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房源特色

刘宇
刘宇

为人和善,待人真诚,做事考虑周全,责任心强,可以为客户提供不同角度的投资见解,至今已服务过上百位客户。2007年来到日本,愿意与客户分享多年的在日本的工作生活学习的经历。

事务所整栋,位于东京都新宿区天神町,为江户时期遗留下来的产物,沿用至今。这里地处地场产业区域,主要为东京出版印刷相关联的企业均聚集与此。向东则连接神乐坂商业地域,向西则连接早稻田的文教地区,综合产业性很强。所在地可用3条线路3个车站,贯穿东京都东西,中心,直至千叶县,交通便利。
事务所楼占地面积153平米,使用面积569平米,为地下2层、地上3层的新耐震基准建造。楼体自身则由内致外,从上到下全部重新翻修。无论是从软装内部结构,设计改造,到硬件风电发动机,电梯等,一体更新。全方位的整体修缮,不仅美观大方,现代风十足,更是大大延长了房屋的使用寿命,增加了物件本身的使用价值与再生意义。地下1层与地下2层,天顶高度接近4米,非常适合做各类展示场,小型工作室,各类健身馆。地上1-3层为平层事务所,并带有一台停车位,适合做各类事务所及店铺,使用用途多样。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 新宿区

新宿区位于东京23区副都心的位置。该区充满娱乐氛围,但是新宿的西口和东口两个地区给人完全不一样的印象。以都厅为首,新宿西口是一片高楼林立的商业区;新宿东口则以歌舞伎町为中心发展成了亚洲最大最繁华的娱乐一条街。在针对新宿区单身居住者的调查中,70%的居住者表示愿意继续居住在这里,因为新宿区的生活十分便利。从衣食住行到医疗、娱乐,该区都具备各项完善设施。新宿区可利用的电车线路众多,如电车、地下铁、高速BUS等,是东京都的交通枢纽。新宿到神奈川、埼玉、千叶方向的交通也十分便利。

东京奥运会时,外国游客数量势必会成倍增长。新宿区作为旅游的住宿地,民宿的需求将会十分大。新宿区还有早稻田大学、法政大学、东京医科大学、工学院大学等知名高等学府。特别是早稻田大学在2016年时的在读学生规模就已位列日本国内第2位。除民宿外,新宿区单身居住者众多,一些针对学生和单身居住者的中古小户型公寓投资非常抢手。


物件详细情报

价格 5亿4,980万日元
约合 2,798万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 1989年01月建
建筑结构 SRC
建筑面积 569.94平米
土地面积 153.61平米
总户数 5户
所在层 共3层
房型 1R * 5
租赁情况 空室
建蔽率 80/60%
容积率 500/400%
用途地域 商业地域/准工业地域
土地权利 所有权
交通

东京地铁东西线神乐坂站徒步5分钟

东京地铁有乐町线江户川桥站徒步9分钟

都营大江户线牛込神乐坂站徒步12分钟

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贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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    东京都新宿区天神町64-14

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交易费用
房产价格 5亿4,980万日元(2,799.0万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
219万日元(11.2万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
549万日元(28.0万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
16万日元 (8,145元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (7,636元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
366万日元 (18.7万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,820.9万日元 (92.7万元)
实际总费用 5亿7,968万日元 (2,951.1万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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