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日本东京都杉并区浜田山3居室高级公寓带庭院

发布时间:2022-04-09 房源编号:3559
1亿7,980万日元 约合959万人民币
8.2万/m²
地址:東京都杉并区浜田山2-15-1
交通:井之头线浜田山站徒步4分钟
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房源特色

刘宇
刘宇

为人和善,待人真诚,做事考虑周全,责任心强,可以为客户提供不同角度的投资见解,至今已服务过上百位客户。2007年来到日本,愿意与客户分享多年的在日本的工作生活学习的经历。

高级公寓带庭院,位于东京都杉并区,地处神田川与善福寺川之间的高台地,东京金融界人士云集的高级住宅街区浜田山。公寓周边绿化丰富,三井之森公园,柏之宫公园都是都内数一数二的大型公园,生活环境舒适安静。
公寓建于2003年,位于4层中的1层,带私人庭院。面积116.97平米,另付庭院面积46平米。3室1厅的格局,正南朝向的客厅,面积足有75平,米,全落地窗设计,在洒满阳光的午后,与家人共享生活带来的美好时光。室内全新翻修,简约而不失优雅的装修风格,一体化的厨房,卫浴设备,为生活增添了更多丰富的内容。距离公寓最近的车站为井之头线的浜田山站,徒步仅4分钟的距离。乘坐井之头线,可直达涩谷,出行便利。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 杉并区

杉並区位于东京23区的西部。杉並区属于治安较好的居住区。区内的久我山、浜田山等地都是有名的高级住宅区。杉並区的空室率为10.3%,与东京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率较低,投资风险相对较小。区内可以利用人气线路的中央线,到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁,是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。

杉並区的地价在东京都内位于中游,地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校,可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。


物件详细情报

价格 1亿7,980万日元
约合 959万人民币
房产类型 公寓
建筑年代 2003年03月建
建筑结构 SRC
专有面积 116.97平米
阳台面积 平米
总户数 105户
所在层 1层/共4层
房型 3LDK
朝向
租赁情况 空室
管理费 22614万元/月
修缮费 38502万元/月
用途地域 -
土地权利 所有权
交通

井之头线浜田山站徒步4分钟

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房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
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贷款期限
等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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交易费用
房产价格 1亿7,980万日元(959.1万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
71万日元(3.8万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
179万日元(9.6万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,201元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,002元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
119万日元 (6.4万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
599.9万日元 (32.0万元)
实际总费用 1亿8,972万日元 (1,012.1万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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