3SLDK
5层/共7层
106.56平米
-
1982年09月建
(筑42年)
本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
大田区位于东京23区的最南部。东部有羽田机场，占大田区面积的三分之一。在占有大部分区的平原上，市街区蔓延开来，大厦、公寓等鳞次栉比。
大田区域属于温带温暖湿润气候。冬季几乎没有降雪，地区里偏北风多。区域内存在的大部分源泉是具有独特香气的被称为“黑汤”的褐色冷矿泉，颜色的深浅因地点而异。泉质为含有钠化合物、碳酸氢盐的食盐泉、重曹泉。这些被称为是远古的海水、植物、藻等被埋没分解而形成的化石水。大田区是东京23区内有最多的温泉设施的地区。
| 价格 | 8,990万日元 |
| 约合 | 423万人民币 |
| 房产类型 | 公寓 |
| 建筑年代 | 1982年09月建 (筑42年) |
| 建筑结构 | RC |
| 专有面积 | 106.56平米 |
| 阳台面积 | 10.00平米 |
| 总户数 | 48户 |
| 所在层 | 5层/共7层 |
| 房型 | 3SLDK |
| 朝向 | - |
| 租赁情况 | 空室 |
| 管理费 | 18700日元/月 |
| 修缮费 | 28450日元/月 |
| 用途地域 | 第1种住居地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 交通 |
JR京滨东北线大森站徒步8分钟 京急本线大森海岸站徒步9分钟 京急本线平和岛站徒步11分钟 |
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邮寄房产证及委托管理
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 8,990万日元(423.6万元) | ||
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
35万日元(1.7万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
89万日元(4.2万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
3万日元 (1,413元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,067元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
59万日元 (2.8万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
|
303.3万日元 (14.3万元) | ||
| 实际总费用 | 9,497万日元 (447.5万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.047116人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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