3SLDK
1层/共3层
110.49平米
-
2003年01月建
(筑21年)
2017年来日本留学，毕业后一直从事不动产相关工作，熟悉日本房产交易。待人真诚热情，做事认真负责，致力于为客户提供最优质的房源以及最贴心的服务。
杉並区位于东京23区的西部。杉並区属于治安较好的居住区。区内的久我山、浜田山等地都是有名的高级住宅区。杉並区的空室率为10.3%，与东京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率较低，投资风险相对较小。区内可以利用人气线路的中央线，到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁，是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。
杉並区的地价在东京都内位于中游，地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。
| 价格 | 1亿3,990万日元 |
| 约合 | 657万人民币 |
| 房产类型 | 公寓 |
| 建筑年代 | 2003年01月建 (筑21年) |
| 建筑结构 | RC |
| 专有面积 | 110.49平米 |
| 阳台面积 | 14.06平米 |
| 总户数 | 29户 |
| 所在层 | 1层/共3层 |
| 房型 | 3SLDK |
| 朝向 | - |
| 租赁情况 | 空室 |
| 管理费 | 20405日元/月 |
| 修缮费 | 28280日元/月 |
| 用途地域 | 第1种低层住居地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 交通 |
京王井之头线滨田山站徒步7分钟 京王井之头线西永福站徒步8分钟 京王线樱上水站徒步19分钟 |
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支付尾款办理过户手续
邮寄房产证及委托管理
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 1亿3,990万日元(657.6万元) | ||
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
55万日元(2.6万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
139万日元(6.6万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,820元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,051元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
93万日元 (4.4万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
|
468.3万日元 (22.0万元) | ||
| 实际总费用 | 1亿4,768万日元 (694.2万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.047006人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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