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日本东京都港区白金高轮3居室塔楼公寓

发布时间:2022-12-12 房源编号:3628
2亿5,300万日元 约合1,178万人民币
14.32万/m²
地址:东京都港区5丁目
交通:都营三田线白金高轮站徒步8分钟
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房源特色

牟 存亮
牟 存亮

本人毕业于日本明海大学不动产专业,日本不动产专业知识丰富,投资市场洞察力强。对于日本不动产投资方面拥有独特的见解。

3居室塔楼公寓,位于东京都港区。公寓由三菱地产公寓、三菱仓库和大荣房地产于2021年10月竣工,施工由藤田负责。大楼一层有24小时管理员(酒店式管理)。二层有花园式会议室/室内室外都可利用。配有大型停车场以及自行车停车场。每层都有扔垃圾的公共设备。周边生活便利,侧门出口正对便利店。这套公寓位于共22层的16层,角户屋,可以看到东京塔。现在的房型设计是3LDK,可变更为1LDK或者2LDK,客厅的视觉感更加宽敞。主卧面积约7.4贴,也可以看到东京塔,带有地暖,大收纳约0.8贴。厨房带有洗碗机,食物垃圾粉碎机。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 港区

港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。

受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。

交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。

对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。


物件详细情报

价格 2亿5,300万日元
约合 1,178万人民币
房产类型 公寓
建筑年代 2021年10月建 (筑3年)
建筑结构 RC
专有面积 82.28平米
阳台面积 14.96平米
总户数 266户
所在层 16层/共22层
房型 3LDK
朝向 北东
租赁情况 空室
管理费 33000日元/月
修缮费 8230日元/月
用途地域 准工业地域/近邻商业地域
土地权利 所有权
交通

都营三田线白金高轮站徒步8分钟

东京地铁南北线麻布十番站徒步10分钟

都营三田线三田站徒步13分钟

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等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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    东京都港区5丁目

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 2亿5,300万日元(1,178.1万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
101万日元(4.7万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
253万日元(11.8万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (2,794元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (6,985元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
168万日元 (7.9万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
841.5万日元 (39.2万元)
实际总费用 2亿6,685万日元 (1,242.6万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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